"Perfekte Synergie: Wohntraum und Kapitalanlage vereint in dieser zeitlosen Immobilie mit großem Gartenparadies"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
Diese einladende Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Kapitalanlage und Selbstnutzung. Das Vorderhaus mit einem massiven Gartenhaus wurde im Jahr 1934 auf ein etwa 700m² großes Grundstück errichtet. Nebendran aneinander gebaut befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 23,5m² Wohnfläche und ein schönes Hinterhaus das im Jahre ca.1956 erbaut wurde und eine Wohnfläche von etwa 86m² Wohnfläche aufweist. 1963 wurde das Hinterhaus erweitert. Der Verkauf umfasst das Hinterhaus sowie die Einliegerwohnung mit einem Garagenstellplatz in der (Doppelgarage 1958)
Ein besonderes Highlight besteht in dem gemeinsamen Nutzungsrecht des gesamten Grundstücks, das reichlich Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Am ende des Grundstück befindet sich zudem ein weiteres solides Gartenhaus mit einer kleinen Werkstatt - eine ideale Ergänzung für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, mit einem einladenden Holzkamin für gemütliche Abende, praktischen Rollläden, moderner Zweifachverglasung für optimale Energieeffizienz und einer einladenden Terrasse, die perfekt für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und bietet eine funktionale Basis für kulinarische Kreationen.
Die Einliegerwohnung präsentiert sich als eigenständiger Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einer eigenen Terrasse für private Momente im Freien und Dimmschalter für die perfekte Lichtstimmung.
Diese Immobilie verspricht nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in all seiner Vielfalt und Wärme.
Ausstattung
- Grundstück von zwei Seiten begehbar
- Einliegerwohnung
- Holzkamin
- Elektrisches Garagentor
- Dimmschalter
- Rollläden/ 2 davon elektrisch
- Zweifachverglasung
- Einbauküche
- Küchenzeile
- Terrasse
- Großes Grundstück das von beiden Parteien genutzt werden darf
- Massives Gartenhaus mit einer kleinen Werkstatt
- Garagenstellplatz in einer Doppelgarage
Lage
Neustadt an der Weinstraße ist das Herzstück der Deutschen Weinstraße und präsentiert sich als bezaubernde Stadt, die sowohl als Einkaufsparadies als auch als Erlebnisdestination ihre Reize entfaltet. In der historischen Altstadt laden kleine, reizvolle Geschäfte zum Bummeln ein und ergänzen das Angebot renommierter Unternehmen in unseren Gewerbegebieten.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt für Neustadt. Durch die Anbindung an die Autobahn A65 und den Bahnknotenpunkt Neustadt können wichtige Zentren der Umgebung mit ICE, IC, RE und S-Bahn schnell, einfach und regelmäßig erreicht werden. Zusätzlich zu den niedrigen Gewerbesteuersätzen und der geringen Verschuldung im Vergleich zu anderen rheinland-pfälzischen Gemeinden schaffen diese Faktoren positive Rahmenbedingungen.
Die Wirtschaft von Neustadt ist geprägt von bedeutenden Branchen wie dem Weinbau und dem Tourismus, aber auch Unternehmen aus den Bereichen Gesundheitswesen, Einzelhandel, Handwerk, Automobilindustrie, Baumarkt, Informationstechnologie, Sport, Verlagswesen und der Kreativwirtschaft haben hier ihren Firmensitz.
Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Unternehmensstruktur, hohe Wohn- und Lebensqualität, aktive Wirtschaftsförderung, ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten und eine solide Position im Bereich erneuerbarer Energien aus.
Neustadt ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 54.000 Einwohnern und umfasst neun malerische Weindörfer. Die Stadt beherbergt zwei Gymnasien, diverse Schulen und Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und verschiedene Facharztpraxen gewährleistet.
In der Innenstadt gibt es zwei Fußgängerzonen mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, die das städtische Leben bereichern.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung