Perfekte Verbindung aus Lager, Produktion und repräsentativen Büros - effizient und vielseitig
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene ca. 2.130 m² große Gewerbeimmobilie umfasst teilweise energetisch sanierte Lager- und Produktionsflächen sowie einen repräsentativen Büroanbau. Die Hallen und das Bürogebäude sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fensterfronten.
Die Produktions- und Lagergebäude wurden in drei Bauabschnitten von 1978 bis 1990 errichtet. 1994 wurde ein modernes Büro- und Ausstellungsgebäude hinzugefügt, das bis zur Anmietung fertiggestellt wird. Der zukünftige Mieter hat die Möglichkeit, die Gestaltung des Gebäudes nach seinen Wünschen und Bedürfnissen mitzubestimmen. Im Jahr 2021 wurde eine neue Biomasse-Späne-Hackschnitzelheizung eingebaut, die auch reguläres Holz, Späne oder Pellets verbrennen kann. Für die Warmwasserbereitung stehen moderne Boiler und Durchlauferhitzer zur Verfügung, die eine zuverlässige und effiziente Versorgung gewährleisten. Die Immobilie ist zudem mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die derzeit 30 kWp erzeugt. Eine Erweiterung der PV-Anlage auf bis zu 280 kWp ist möglich, um den Energiebedarf noch nachhaltiger zu decken und Betriebskosten zu senken. Alle Fenster sind dreifach verglast mit einem Ug-Wert von 0.5. Teile des Dachs wurden 2022 erneuert. Weitere Arbeiten wie Vollwärmeschutz an den Hallenteilen und Erneuerung des Dachs im linken Hallenteil stehen noch an. Ein Glasfaseranschluss wird in die Halle verlegt.
Produktions-/Lagerhallen:
- Raumhöhen: Im rechten Hallenteil ca. 4,2 m, im linken Hallenteil ca. 6,9 m, zwischen den Hallenteilen ca. 3,6 m
- Sektionaltore: vier neue, elektrisch betriebene und gedämmte Sektionaltore der Marke Hörmann
- Anlieferung: Die Zufahrt erfolgt direkt und ebenerdig
- Kranbahn: Ein Teilbereich von ca. 360 m² ist mit einer Kranbahn ausgestattet, mit einer Hubkapazität von ca. 3,2 Tonnen
- Bodenbelastbarkeit: Sehr hohe Bodenbelastbarkeit, LKW-befahrbar
- Druckluftleitungen: Vorhanden in den Hallenteilen
- Meisterbüros und Sanitäranlagen: Zwei Meisterbüros, eine neue WC-Anlage und eine Teeküche im linken Hallenbereich
Bürogebäude:
- Erdgeschoss: Hauptzugang, heller Büro- oder Ausstellungsraum, zwei WCs
- Obergeschoss: Vier helle Büroräume auf ca. 160 m², Teeküche, zwei WCs. Ausgestattet mit neuer Elektrik, EDV-Anschlüssen und Feinsteinzeugfliesen
Grundstück und Außenanlagen:
- Grundstücksfläche: 3.933 m², überwiegend befestigt
- Parkplätze: Über 20 Stellplätze, auch als Lagerfläche nutzbar und mit Stapler befahrbar
- Trafostation: Vorhanden, derzeitige Kapazität von 150 kW, erweiterbar nach Absprache
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Dormettingen, einer idyllischen Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Dormettingen liegt zwischen Rottweil und Balingen und ist Teil der Region Neckar-Alb. Die Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig gut an die wichtigen Verkehrswege der Region angebunden ist. Die vorhandenen Gewerbeimmobilien in der Umgebung sorgen für eine gute Nachbarschaft und Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen.
Die Anbindung an die B27, die wichtige Verkehrsader zwischen Stuttgart und Rottweil, ist schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für Logistik als auch für die Produktion attraktiv macht. Zudem ist die Autobahn A81 nur wenige Kilometer entfernt, was den Zugang zu den süddeutschen Wirtschaftszentren erleichtert.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.130,00 m², Gesamtfläche: 2.130,00 m², Hallenhöhe: 6,90 m, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
Sonstiges: EDV-Verkabelung