Perfekte Villa für Wohnen und/oder Gewerbe !!!
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
NEUWERTIG, HOCHWERTIG UND PREISWERT !!!
Objekt
Das hier angebotene, neu- und hochwertige Villenanwesen befindet sich auf einem fast 1.700 Quadratmetern großen, komplett eingefriedeten Grundstück, am Rande des Edelweinortes Laumersheim in einem gefragten Misch-Gewerbegebiet.
Auf 417 m² Gewerbefläche (wahlweise Wohnfläche), verteilt auf 3 Etagen, bietet Ihnen dieses herrschaftliche Anwesen, hochwertigen Gewerbe-/Wohn-Raum zu einem erschwinglichen, mehr als fairen Kaufpreis.
Bodentiefe, modernste, mehrfach verglaste Fenster sorgen für sonnendurchflutete Gewerberäume (Wohnräume), tragen aber natürlich, wie auch der Vollwärmeschutz, zum perfekten Energiekennwert "A" bei.
Bei diesem verbrauchsgünstigen Energiekennwert sind hierbei noch nicht einmal die auf dem neu gedämmten Dach montierten Paneele für Solar-Thermie berücksichtigt.
Absolutes Highlight, vor allem angesichts des moderaten Preises, ist hierbei jedoch sicherlich, dass Sie die von 2018-2022 komplett renovierte und modernisierte Villa direkt beziehen können.
Durch die großzügige Gewerbe-/Wohn- und Nutzfläche, aber auch durch das große, vielseitig nutzbare Grundstück, eignet sich die schöne Villa ideal für ein "Wohnen und/oder Arbeiten".
Wer sich nun von dieser attraktiven Villa angesprochen fühlt, ruft uns schnell an! Wir informieren Sie gerne unverbindlich!
Ausstattung
Was bietet Ihn die luxuriöse Villa noch:
- 13 Zimmer,
- 1 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite),
- 4 Bäder,
- 2 Gäste-WC´s,
- 3 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Terrasse (78m²)
- Dachterrasse (54 m²)
- Balkon
- Gedämmte u. beheizte Doppelgarage mit Glasfront zum Wohnraum
- 3-fach Carport
- KFZ-Stellplätze auf dem rückseitigen, komplett eingefriedeten Grundstück
- 500m² große, neu angelegte Rasenfläche mit Teich
- Zufahrt mit großem, elektrisch öffnenden Tor
Lage
Laumersheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar sowie zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Mit etwa 1000 Einwohnern bietet der Winzerort einen charmanter ländlicher Lebensraum, der sich ideal für Geschäftsleute eignet, die einer ruhigen Umgebung zum Entspannen nach der Arbeit suchen.
Die angebotene Villa befindet sich in einer bevorzugten ländlichen Gegend, nur 300 Meter südlich des Stadtzentrums von Laumersheim. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Annehmlichkeiten bequem zu erreichen, während die ländliche Umgebung Ihnen Ruhe und Entspannung bietet.
Die nächstgelegene Zugstation in Weisenheim (Sand) ist nur 4,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Laumersheim Kirche in wenigen Gehminuten (600 m) erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Grünstadt A 6 ist in wenigen Minuten mit dem Auto (3,6 km) zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Dazu gehören mehrere Supermärkte wie EDEKA nah und gut, EDEKA und PENNY. Eine Bäckerei, Backlädchen Großkarlbach, ist mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es Drogeriemärkte wie dm in der näheren Umgebung. Baumärkte wie Globus Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule in der Nähe sowie zwei Kindergärten in der näheren Umgebung. Für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Apotheke ist mit dem Fahrrad erreichbar.
In puncto Kulinarik bietet Laumersheim verschiedene Optionen. Es gibt mehrere Restaurants in der Nähe, wie das Restaurant Gasthaus zum weissen Lamm, Restaurant Gasthaus Zur Krone und Restaurant Zum Affenstein, die sich hervorragend für Geschäftsessen eignen. Für das Nachtleben gibt es eine Bar in der Nähe sowie eine Kneipe in der näheren Umgebung, wie zum Beispiel Weinbar Dietrich und Kneipe Ulrike's Treff.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Optionen. Kulturinteressierte können das Kino in der näheren Umgebung besuchen. Für sportliche Aktivitäten gibt es mehrere Sportvereine in der Umgebung, wie Soccerpark Dirmstein und Sporthalle. Fitnessstudios wie VeniceBeach und Evas Apfel sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Naherholung wird in Laumersheim großgeschrieben. Es gibt mehrere Parks in der Umgebung wie Park Kellergarten, Koeth-Wanscheid'sches Schloss mit Park, Park im Englischen Garten Stil sowie Reibolds Pfälzer Weinbergsgarten. Diese Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, um die Natur zu genießen und neue Kraft zu tanken.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Grundstücksfläche: 1.698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022