Perfekter Grund zum Einziehen
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Elmshorn ist diese Immobilie mit Teilkeller im Jahr 1939 erbaut worden. Eine klare Linienführung prägt das Gesicht dieses Einfamilienhauses, welches ideal auf zwei bis drei Personen zugeschnitten ist. In der Zeit zwischen 1994 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Eine moderne, zeitgemäße Ausstattung ist hier selbstverständlich. Auf insgesamt ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche stehen drei Zimmer, eine Wohndiele, eine hochwertige Einbauküche, ein schickes Duschbad, eine Gästetoilette sowie der funktionale Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohndiele ist der Schlüssel zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Rechts davon befindet sich die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Ofen. Der Wintergarten schließt sich an den Wohnraum an und vergrößert diesen in den Garten hinaus. Der Zugang zum Garten wird über den Wintergarten sowie den links liegenden Flurbereich, an dem der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und der Abstellraum angrenzen, ermöglicht. Das Obergeschoss erreicht man über eine geschlossene Holztreppe. Das gesamte Obergeschoss ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet zwei gut nutzbare Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Der Fuhrpark wird direkt neben der Haustür abgestellt. Der rückwärtige, nach Süd-Osten ausgerichtete kleine Garten bietet etwas Rasenfläche und eine großzügige Terrasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungs- verwaltung. Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.