Perfekter Neubau 2017: Helles 3-Zi.-Dachgeschoss mit EBK, sehr großem Sonnenbalkon und Designboden
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle und attraktive Wohnung befindet sich im 2017 neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage von Hanau-Lamboy. Das Haus wurde mit sehr großem Aufwand energetisch saniert und damit stark aufgewertet. Nach dem strengen KfW-Standard wurde ein Wärmeschutz-Verbundsystem (WDVS/14 cm gedämmte Fassade) ebenso eingebaut wie 3-fach-verglaste Fenster mit neuestem k-Wert. Das Treppenhaus wurde umfassend erneuert, die Elektro-Steigleitungen sowie Kommunikationsleitungen einschließlich Zählerschränken im Keller erneuert und ganz neue, hochwertige Wohnungseingangstüren eingebaut. Ebenfalls völlig neu: Hauseingangs-, Briefkasten- Sprechanlage und Außenanlagen/Müllplatz. Der Grundriss der Wohnung wurde von einem Architekten gestaltet und überzeugt einerseits durch höchsten Wohnwert und beste Möblierbarkeit, andererseits durch ausgeprägte Großzügigkeit und weitläufige Blickachsen. Das sehr geräumige Wohnzimmer ist durch große Panoramafenster bestens belichtet und verfügt dann über einen Zugang zum großen Südbalkon. Auch an eine Multimedia-Wand für Flatscreen-TV und Kommunikationselektronik wurde gedacht. Hier stehen in einer speziell eingerichteten Nische diskret alle Anschlüsse zur Verfügung, um modernste Multimedia-Technik perfekt in das Wohnumfeld integrieren zu können. Der Sonnenbalkon ist nach Süden ausgerichtet und entspricht höchstem Baustandard. Durch seine Größe ist der Balkon perfekt nutzbar. Es passen mehrere Sonnenliegen und ein Tisch bequem nebeneinander! Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Durch den Grundriss des Schlafzimmers ist auch die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks möglich. Das Schlafzimmer ist teilweise mit LED-Lichtsystemen beleuchtet. Die halboffen gestaltete Küche verfügt über reichhaltige Anschlüsse und neueste Haustechnik. Zur Küche gehört ein auf einer erhöhten Ebene gelegener Freisitz mit herrlichem Panoramablick mit französischem Balkon. Von hier kann man einerseits die Küche und den Essbereich überblicken, andererseits genießt man einen phänomenalen Fernblick über die Dächer Hanaus bis zur Wetterau. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit neuester Technik ausgestattet, hochwertigen Armaturen und wertvollen Objekten. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Klarglas-Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie einen Handtuchwärmer-Heizkörper. Besonders Detail ist ein über dem Waschbecken flächenbündig integrierter LED-Lichtstreifen. Das WC ist in einem separaten Raum mit Tageslicht unterbracht. Hier stehen die wandhängende WC-Anlage sowie ein elegantes Waschbecken mit Einhebel-Mischgarnitur zur Verfügung. Die Diele ist geräumig, bietet Platz für eine Garderobe und eine weitere Kommode. Die Diele ist durch ein LED-Lichtsystem hervorragend belichtet. Die Elektroausstattung ist besonders reichhaltige und verfügt über viele Schalter und Steckdosen, einer Unterputz-Sicherungsverteilung sowie FI-Schutzkontakt-Schalter. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdurchschnittlich geräumiger, eigener Kellerraum. Auf Wunsch kann auf dem Hausgrundstück eine separate Einzelgarage zum Abstellen eines Kfz angemietet werden.
Ausstattung
- Sehr hochwertige, doppelseitige Einbauküche mit Hochglanz-Fronten, Herd mit CERAN-Kochfeld, Backofen mit diversen Funktionen, vollintegrierte Spülmaschine, große Kühl-/Gefrierkombination, LED-Beleuchtung und diversen Extras (monatliche Kosten 25 €) - 3-fach-Verglasung nach strengem KfW-Standard (außen anthrazit, innen weiß), besonders hochwertige Dreh-Kipp-Beschläge, Pilzkopf-Verriegelung. - Vollwärmeschutz-Verbundsystem nach KfW-Standard - moderne, aufwändige Elektroausstattung mit vielen Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV (analog und digital), Unterputz-Sicherungsverteilung mit diversen Stromkreisen und FI-Schutzkontaktschalter. - Perfektet Desing-Boden mit höchster "Barfuß-Laufqualität". - sehr geräumiger Südbalkon. - darüber hinaus zwei französische Balkone. - alle Wände und Decken der Wohnung sind Raufaser tapeziert und gestrichen. - alle Innentüren neu in Desing-Ausführung mit dezenten Horizontalstreifen im "Schöner-Wohnen-Stil". - besonders hochwertige Wohnungstür neu mit 3-fach-Verriegelung. - helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrennt, LED-Licht. - moderne Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und Mikroprozessorsteuerung. - Modernste, energiesparende KERMI-Flachheizkörper mit Thermostat-Ventilen. - Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer mölgich, Schalfzimmer mit LED-Licht - Gut nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. - völlig neue Gegensprechanlage mit Duplex-Freisprechanlage und Tüöffnerfunktion. - Modernste Rauchwarnmelder mit Ultralangzeit-Batteriesystem.
Lage
Sehr gute Lage, da gleichermaßen zentral wie ruhig im Stadtteil Lamboy. Dieser Stadtteil ist in den letzten Jahren enorm aufgewertet worden. Die Lamboystraße wurde vollständig erneuert und aufwändig begrünt, der "hippe" Stadtteil wurde nach und nach vom gutverdienendes Publikum entdeckt. Immer mehr junges und kreatives Publikum ist von der der aufstrebenden Stimmung und dem multikulturellen Flair der Lage begeistert und möchte hier wohnen. Auch die Stadtverwaltung, das Amtsgericht sowie weitere Behörden sind hier in hochwertig renovierten Gebäuden anssässig. Viele Geschäfte sind fußläufig in ein bis zwei Minuten bequem erreichbar. In unmitterer Nähe befinden sich folgende Geschäfte: - Discounter NORMA - Supermarkt Euromarkt (mit Frischeabteilung) - NORD-Apotheke - Bäckerei "Brotkorb"mit Sitzcafé und LOTTO - Restaurant / Pizzeria - Chinalokal "PANDA-EXPRESS" - Fahrschule EGE - Lamboy-Friseur (Damen und Herren) - Sparkasse Hanau/Geldautomat - 24-Stunden-Tankstelle Das große, neue Einkaufszentrum Kinzigbogen mit DM-Drogerie, LIDL, REWE-Center, ROLLER, STAPLES, DEPOT, Pizzeria, expert klein, FRESSNAPF, Apotheke Am Kinzigbogen, Reinigung McCleanSolarium, Subway, BAYWA Equiva, und Bäckerei Pappert ist zu Fuß in 6-7 Minuten erreichbar! Perfekte Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr: Vom 2 Gehminuten entfernten Nordbahnhof gelangt man mit der Bahn innerhalb von 5 Minuten zum Hauptbahnhof. Hier bequemes Umsteigen in die S-Bahn nach Frankfurt oder Offenbach oder zu vielen anderen Zielen. Direkt vor dem Haus gibt es zudem eine Bushaltestelle (mit diverse Linien). Das Naherholungsgebiet Kinzigaue ist ein Landschaftsschutzgebiet. Hier stehen am Nordofer der Kinzig wunderbare Park-, Garten- und Erholungsflächen zur Verfügung. Diese grüne Lunge Hanaus ist zu Fuß etwa 4-5 Minuten von der Wohnung entfernt. Hier fand im Jahr 2002 die Landesgartenschau statt, daher ist dieses Gebiet aufwändig neu angelegt und ein beliebter Treffpunkt für die Hanauer Bürger.
Sonstiges
Vermietung direkt von privat, ohne Provision! Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Treppenhausreinigung, die Hofreinigung sowie der Winterdienst wird ebenfalls vom Hausmeisterdienst erledigt und brauch daher nicht von den Mietern gemacht zu werden.