Perfekter Schnitt - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Sonnenbalkon - niedrige Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung in Erding stellt ein attraktives Kaufobjekt für Kapitalanleger, Familien und Paare dar. Sie wurde 1965 erbaut und bietet auf ca. 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung in 3 lichtdurchflutete Zimmer.
Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Gestaltung und einem idealen Schnitt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Vom Flur aus sind alle Räume, einschließlich der Küche und des Badezimmers, bequem erreichbar. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt, bietet jedoch ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem eine kleine Ankleide.
Die Wohnung ist ideal für Käufer, die sowohl den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes als auch die Vorteile einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Angebot bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Etagenölheizung mit eigenem Tank im Keller
- Fließböden in Küche und Bad
- Kunststofffenster
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Balkon
- Kellerabteil
- Kein Aufzug
- 1 x Garagenstellplatz à 20.000,00 €
- Vollständig renoviert
Energiedaten:
Baujahr: 1968
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer verkehrsgünstigen Lage. Sowohl der S-Bahnhof Erding mit Anschluss nach München als auch das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Das Gleiche gilt für verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als "Stadt der Vielfalt" ausgezeichnet.
Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München - Deggendorf) und die A 94 (München - Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentangente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.
Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.
Sonstiges
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen