Perfektes Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und einem hübschen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie Ihr perfektes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer, einem Lieblingsplatz in Ihrem Wintergarten, ein liebevoll angelegter Garten, eine Dachterrasse mit tollem Blick in Ihren eigenen Garten und die Renovierungsarbeiten zur Erfüllung Ihres Traumes: Das absolut Perfekte Traumhaus für Sie und Ihre Liebsten. Wir heißen Sie nach langem wieder in Zülpich-Schwerfen willkommen, in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Ihr charmantes Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf Schlafzimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort - ob für Sie, Ihre Kinder oder Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet - hier beginnt jeder Tag mit einem Frischekick. Ihre Terrasse ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Hier können Sie im Sommer entspannen und die Seele baumeln lassen, während die Kinder im Garten spielen. Für die nun anstehenden frischeren Tage bietet Ihr Wintergarten, schön eingekuschelt in Ihren Decken mit einer Tasse Tee in der Hand, den perfekten Lieblingsplatz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein wahres Kinderparadies, ideal zum Toben, Spielen und für gemeinsame Grillabende, Wintergrillen ist was Tolles! Eine teilweise überdachte Einfahrt bietet zudem praktische Stellmöglichkeiten für Ihr Auto, während die Garage zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Ihr Fahrzeug bereitstellt. Der Kellerraum eignet sich hervorragend für Ihre Vorräte. Ihr liebevoll gestaltete Zuhause benötigt zwar einige Renovierungsarbeiten, doch genau darin liegt der Charme, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist perfekt für eine Familie, die einen Ort sucht, an dem sie viele glückliche Jahre verbringen kann. Zülpich-Schwerfen bietet eine idyllische Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden - genau das Richtige für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Lassen Sie dieses charmante Haus Ihr Zuhause werden und geben Sie ihm den Feinschliff, den es verdient. Hier erwartet Sie und Ihre Liebsten ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden können. Wir freuen uns Sie kennen zulernen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garten, Garage, eigene Einfahrt, Dachterrasse und Teilkeller
= Baujahr ca. 1915
= Teilkeller, 1 Kellerraum mit Heizung und Hausanschlüssen
= Gas-Zentralheizung von Wolff aus 2012
= Teilweise mit Nachtspeicherheizungen im OG
= DG mit Stromheizung
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen uns Außenrollläden
= im Dachgeschoss Velux Holz-Kippfenster, 2-fach isoliert
= Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgestattet
= Tageslicht-Gäste WC mit Waschtisch im Dachgeschoss
= separater Hauswirtschaftsraum von der Terrasse zu begehen mit Waschmaschienen- und Trockneranschluss
= Wintergarten mit Bodenfliesen ausgelegt mit Sicht in den Garten
= Terrasse mit Ost-Ausrichtung, angelegt mit Außenfliesen
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern
= Innenhof mit Einfahrt, teilweise überdacht mit Zufahrt zu Ihre Garage
= freistehende Garage mit eigener Zufahrt, Regentonne und Rinnen an der Garage
= Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist in der Planungsphase
Lage
Zülpich-Schwerfen ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil der Städte Zülpich und Mechernich im Kreis Euskirchen, eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Schwerfen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die weite Natur und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein und machen die Umgebung zu einem kleinen Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Der nur wenige Kilometer entfernte Zülpicher See mit seinem beliebten Freizeitpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Trotz der ruhigen Lage ist Schwefen gut angebunden: Die Städte Zülpich und Mechernich liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch das historische Zentrum von Zülpich, mit seinen römischen Relikten und dem Stadtpark, lädt zu Besichtigungen und Spaziergängen ein. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A1 von Vorteil, die schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn oder Aachen bietet. Die umliegenden Ortschaften und Städte, wie Euskirchen und Düren, sind ebenfalls bequem erreichbar.
Zülpich-Schwerfen ist der perfekte Ort für Menschen, die den Frieden der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen. Hier erleben Sie ländliches Leben mit hohem Wohnkomfort und die Gewissheit, in einer freundlichen Nachbarschaft anzukommen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 364.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Finanzierungsrate: 626,37€ monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.88, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.76, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.80, Distanz zur Hauptschule: 7.50
Sonstiges/Wohnen: Dachboden