Perfektes Mehr-Generationenhaus, Wohnen mit Mieteinnahmen oder Rendite-Objekt
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Objektbeschreibung
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In hervorragendem Zustand und mit großzügigem Platzangebot erwartet Sie hier lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. In Größe und Gestaltung präsentiert sich Ihnen ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Zuhause, das sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen eignet. Zwischen 2016 und 2024 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung der 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, sowie der Obergeschoss Wohnung mit 3,5 Zimmer, die jeweils über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich verfügen. Die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 rundet das Wohnerlebnis ab. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das geräumige Dachgeschoss für eine vierte Wohneinheit. Profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage, die nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer Apotheke entfernt ist.
Ausstattung
. sonnige und zentrumsnahe Lage mit
ca. 981 m² Grundstück
. 3 Wohneinheiten
. 3 Küchen mit EBK
. 3 Bäder
. Gartenhütte
. ca. 209 m² Wohnfläche
. Doppelgarage
. EG li. ca. 33 m², 2 Zi.,Bad, Küche mit EBK
. EG re. ca. 62 m², 2,5 Zi, überdachte Terrasse
. OG ca. 114 m², 3,5 Zimmer, überdachte Terrasse
. Gas-Zentralheizung Baujahr 2024
. V, 99,6 kWh, Gas-ZH, Kl. C, Bj. 1981
Lage
Herbertingen mit den Teilorten Hundersingen, Marbach und Mieterkingen, liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Kleinzentrum mit rund 5000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten vom einstigen, regional und weit über die Landesgrenzen hinaus sehr bedeutsamen Marktflecken zur Kultur- und Freizeitgemeinde gewandelt. Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau. Für ihre Einwohner bietet die Gemeinde ihrerseits alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung -bestehen in zahlreichen Vereinen und Institutionen- vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung für jung und alt. Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen Lage und guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraße (B32/B311) sowie die Bahnstrecke für regionale und auch überregionale Firmen ein interessanter Standort.
Das Freizeit- und Erholungszentrum Schwarzachtalseen mit Bade- und Wassersportsee lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an. In den europäischen Focus tritt Herbertingen durch den bedeutenden frühkeltischen Fürstensitz, die Heuneburg.
Die Lage im Naturpark Obere Donau, die Randlage zur Schwäbischen Alb und leicht überbrückbare Entfernung zum Bodensee machen Herbertingen besonders attraktiv als Ausgangspunkt für Ausflüge, Entdeckungs- und Geschichtsreisen.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage.
Sonstiges
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