Pferdehalter aufgepasst - Reiterhof mit zwei Wohnhäusern; Reitplatz, Koppel und Weide
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Objektbeschreibung
Sie lieben Pferde, möchten mit der ganzen Familie ländlich leben und dennoch recht kurze Wege in die Stadt haben? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Erwerben Sie eine top-gepflegte Resthofstelle mit großem Wirtschaftsgebäude (Wohnhaus) und einem separaten Bunaglow.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Generationen oder für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Tierarztpraxis o.ä.)
Zu dem Ensemble gehören natürlich neben diversen Unterstellmöglichkeiten
für Fahrzeuge und Maschinen
- auch eine riesengroße Scheune mit Werkstatt,
- mindesten 6-7 große Pferdeboxen (teils mit Auslauf),
- ein eigener Reitplatz,
- eine kleine Koppelfläche hinter der Scheune,
- diverse Abstellräume (Remisen) sowie
- eine große Weidefläche direkt angrenzend hinter der Hoffläche.
Nutzen Sie diese seltene Chance und kaufen Sie rasch!
Ausstattung
Die wesentliche Ausstattungsdetails wie folgt:
1. Wohnhaus (Wirtschaftsgebäude):
- Baujahr um 1880, sehr guter Zustand,
Grundumbau 1984 ff.
- ca. 260 m2 Wfl.
- sep. Gas-Heizung, Bj. 2018
- Teilkeller,
- schicke Bäder mit Markenkeramik,
- hochwertige Böden,
- Kunststoff-Isofenster u.v.m.
2. Bungalow:
- ca. 166 m2 Wfl.,
- sep. Gas-Heizung Bj. 2005,
- Umbau zum Einfamilienhaus: 1993 und 2008 modernisiert,
- Kunststoff-Isofenster,
- sehr schicke Bäder (u.a. mit Eck-Acrylwanne) u.v.m.
- herrlicher Freisitz bzw. Veranda
Größe der Hoffläche: 2.599 m2
Des Weiteren:
- Scheune/Stallungen ca. 388 m2
- Lager- und Werkstattanbau ca. 89 m2
Separate Weidefläche: ca. 3.708 m2
Wichtig: Die Weidefläche liegt in erster Reihe zum nord-östlichen Ortsrand - also an der Ackergrenze. Die Fläche ist ausgewiesenes Bauland und stellt einen ganz erheblichen Wert dar.
Es besteht die Möglichkeit, die Hoffläche auch ohne die Weidefläche/das Bauland zu erwerben, falls dieses ausdrücklich gewünscht wird. Näheres gern auf Anfrage.
Lage
Diese spezielle Immobilie befindet sich zwischen der Kreisstadt Helmstedt und unweit der Volkswagenstadt Wolfsburg.
Die Lage ist besonders für VW-Pendler interessant.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Helmstedt gegeben. Die Großstädte Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in circa 15-30 Autominuten.
Sonstiges
Anmerkungen
Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir Sie darum, uns das Kontakt-Anfrageformular möglichst vollständig auszufüllen.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung. Telge-Immobilien ivd vermittelt bereits in der zweiten Generation erfolgreich im gesamten Landkreis Helmstedt und darüber hinaus Immobilien jeder Art. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.