Pferdeimmobilie im Ranch-Style mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Diese einzigartige Reitanlage wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Die Anlage ist sehr gepflegt und ohne Investitionsstau und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Pferdebegeisterte sowie unterschiedlichste Nutzungskonzepte bzw. Betriebskonzepte. Hier sind die Hauptmerkmale:
Einliegerwohnung und Saloon:
Eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche und Vorgarten bietet komfortables Wohnen direkt vor Ort. Ergänzend dazu gibt es einen neu errichteten "Saloon" mit Sanitäranlagen und einer Ofenanlage, der aktuell als öffentlicher Raum für Kunden dient.
Darüber hinaus gibt es eine Außen-Terrasse mit ca. 55 qm mit Blick auf den Offenstall, Reitplatz und die Wiesen.
Reitsportanlagen:
Eine beeindruckende Reithalle mit den Maßen 60mx20m bietet optimale Bedingungen für das Reittraining.
Dazu gibt es einen Allwetter-Reitplatz mit den Dimensionen 65m x 35m, der das Training bei nahezu jedem Wetter ermöglicht.
Für weitere Bewegungs- und Trainingsmöglichkeit der Pferde steht dazu auch noch ein Roundpen mit einem Durchmesser von 19m zur Verfügung.
Stallungen und Unterbringungsmöglichkeiten:
Es sind verschiedene Stallungen mit unterschiedlichen Formen der Pferdehaltung vor Ort.
So gibt es einen Offenstall auf ca. 30m x 6m, ausgelegt mit Stallmatten und einem dazugehörigen Paddock mit ca. 1.000 qm, davon ca. 600 qm mit Allwetterboden inklusive Paddock-Matten.
Feste Boxen gibt es in Form von 10 Fensterboxen und 10 weiteren Innenboxen. Prunkstück sind weitere 13 Boxen mit vorgelagertem Paddock, die alle aufgrund von Paddock-Matten allwettertauglich und matschfrei sind.
Insgesamt befinden sich weitere 10 großzügige und hell beleuchtete Innenboxen mit den Maßen von ca. 3.50m x 4.20m sowie eine Allergiker-Außenbox und 1 Laufbox/Abfohlbox auf ca. 7m x 3,5m auf dem Hof.
Die Stallungen sind modern und gut belüftet, bieten den Pferden viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Atmosphäre.
Die Winterpaddocks und Wiesenflächen sorgen dafür, dass die Pferde auch bei ungünstigen Witterungsbedingungen ausreichend Auslauf haben.
Insgesamt kommen zu den ca. 4 Hektar eigenen Flächen weitere ca. 2,5 Hektar unbefristete Pachtfläche dazu.
Die verpachteten 3 ha Ackerland (Eigenland) könnten ggfs. auch in Grünflächen getauscht werden.
Infrastruktur und Betrieb:
Das gesamte Grundstück ist mit Drainage ausgestattet, um auch bei starken Niederschlägen optimale Bodenverhältnisse zu gewährleisten.
Die Bebauungen befinden sich auf Eigentumsland, während das Wiesenland unbefristet gepachtet ist.
Der laufende Betrieb mit einem gut eingespielten Team kann auf Wunsch übernommen werden, inklusive einer Vollzeitangestellten und mehreren Aushilfskräften.
Verschiedene Einnahmequellen wie Boxenmiete, Beritt, Training, Anwendungen physikalischer Gefäßtherapie und Seminare bieten zusätzliches Potenzial für Einnahmen.
Potenzial für Wachstum:
Die Einführung eines Reitschulbetriebs bietet eine weitere Möglichkeit, das Geschäft auszubauen und neue Einnahmequellen zu erschließen.
Diese Reitanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber, eine professionelle Infrastruktur zu nutzen oder ein florierendes Geschäft im Bereich des Pferdesports aufzubauen.
Zusätzlich optional möglich:
Zusätzlich besteht auf Wunsch darüber hinaus auch die Möglichkeit, ein arrondiertes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche und ca. 4.000 qm Land zusätzlich zu erwerben.
Lage
Die angebotene Immobilie be?ndet sich bei Bad Oeynhausen, einer Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, und liegt verkehrsgünstig in der Nähe mehrerer wichtiger Verkehrswege, was seine Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Besucher erleichtert. Alle Einrichtungen sind in 5 Autominuten erreichbar.
Bad Oeynhausen ist über die Autobahn A2 (Oberhausen-Berlin) und die Autobahn A30 (Osnabrück-Bad Oeynhausen) gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Auto aus verschiedenen Richtungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke und Bäcker sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kitas vorhanden.