Pferdeliebhaber aufgepasst: Ihr neues Zuhause in Göttersdorf-Kirchenthumbach mit großer Pferdekoppel
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Objektbeschreibung
- Aufgrund der Nachfrage ist eine Anfrage mit eigener Vorstellung erwünscht -
In der schönen Umgebung von Göttersdorf, Kirchenthumbach, wartet ein ganz besonderes Anwesen auf Sie - ein Ort, der nicht nur für Naturliebhaber, sondern vor allem für Pferdebesitzer ein wahres Paradies darstellt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, fernab von Hektik und Lärm. Umgeben von endlosen Grünflächen, eigenen Koppeln und zwei malerischen Teichen, finden Sie hier die Ruhe, die nur ein Leben im Einklang mit der Natur bieten kann.
Das Anwesen ist besonders für Pferdebesitzer ein absoluter Traum: Auf insgesamt 25.500 qm Grundstücksfläche erstrecken sich weitläufige, offene Koppeln direkt am Haus, die Ihren Pferden reichlich Raum zur Bewegung bieten. Hier können Ihre Tiere frei laufen, grasen und sich wohlfühlen - und das in direkter Nähe zu Ihrem Wohnhaus. Der großzügige Offenstall mit Heulager ist bereits vorhanden und bietet optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Diese Kombination ist auf dem Immobilienmarkt eine absolute Rarität. Die Gegebenheiten vor Ort erlauben es Ihnen, Ihre Pferde so nah bei sich zu haben, wie es sonst nur wenige Orte ermöglichen. Zusätzlich ist das Anwesen mit einem Versicherungsschutz in Höhe von 80.000 € für den Stall abgesichert.
Doch nicht nur die Außenflächen, auch das Haus selbst beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Ursprünglich 1900 erbaut und 2003 (Inkl. Heizung) bis 2005 umfassend saniert, vereint es den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine Einbauküche aus dem Jahr 2017, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten aus dem Jahr 2019. Das Haus ist bereits mir einem Glasfaseranschluss versehen - Perfekt für Leute mit Homeoffice! Mit einer Fläche von ca. 35 qm bietet dieser einen herrlichen Blick auf den Stall und die umliegende Natur - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag mit den Pferden zur Ruhe zu kommen. Ein weiteres Highlight ist die Wasserversorgung, die zum Tränken der Pferde zur Verfügung steht.
Das Obergeschoss, das 1976 neu errichtet wurde, begeistert mit einer offenen Galerie, einer großen Fensterfront und ebenfalls vier Zimmern. Auch hier erwartet Sie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, und die Materialien für eine Renovierung liegen bereits bereit. Kaminöfen auf beiden Etagen sorgen für eine behagliche Wärme und machen das Wohnen auch in den Wintermonaten besonders gemütlich.
Der Dachstuhl wurde 1976 ausgebaut, und die sich darin befindliche Wohnung wurde 2005 umfassend saniert (Wasser, Heizung und Elektrik).
Das Grundstück selbst bietet unzählige Möglichkeiten: Neben den 2.500 qm direkt am Haus stehen Ihnen weitere 23.000 qm landwirtschaftliche Fläche zur Verfügung, die sowohl für die Pferdehaltung als auch für andere Projekte genutzt werden können. Die Garage mit einer Fläche von 64 qm bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Maschinen. Zudem ist es problemlos möglich, ein zweites Garagentor zu integrieren, falls Sie noch mehr Stellfläche benötigen.
und solche Anwesen, die ein Leben mit Pferden in dieser Form ermöglichen, sind extrem selten auf dem Markt. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Grünflächen und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung ist nahezu einzigartig. Dieses Anwesen ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur und mit Tieren lieben - und dabei dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ein solches Angebot findet man nur selten. Es verbindet Freiheit, Raum zur Entfaltung und das Privileg, seine Pferde direkt am Haus zu halten.
Lage
1B-Lage
Göttersdorf, ein idyllischer Ortsteil von Kirchenthumbach, liegt in der reizvollen Oberpfalz, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde.
Kirchenthumbach selbst liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Weiden, Bayreuth oder Amberg gut, sodass man die Vorzüge des Landlebens mit städtischer Infrastruktur in Reichweite genießen kann.
Die Stadt Auerbach liegt nur 6 km entfernt und bietet neben verschiedenen Schulen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen