pfiffiges Drei-Zimmer Haus in Bonn-Beuel Höhenlage

53229 Bonn

410.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53229 Bonn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
3
Grundstück
241 m2
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
b5177615-2520-4320-aaae-96756cd7ccbd
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
410.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
140.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-06-06
Aus­stell­datum
06.06.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung klein aber mein - pflegeleichtes Haus für zwei Personen - alles neu und picobello - Einkaufsmöglichkeiten ganz nah....
Ein ansprechendes, zweigeschossiges Anwesen wartet auf Sie und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Drei hübsche Zimmer mit hohen Decken ( 2,40 m) bieten die Möglichkeit zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten. Das helle Tageslicht-Badezimmer Fenster verfügt über Badewanne und große Glas-Dusche. Eine imposante, helle Wohnküche bis zu 3,14 m Deckenhähe und drei Fenstern lädt an dem charmanten private Innenhof zu Ruhe oder Geselligkeit ein.

Zusätzlich gibt es einen erdgeschossigen, großen beheizbaren Abstellraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluß

Für Ihr Auto steht Ihnen eine geräumige Garage (mit elektrischem Tor) zusätzlich zu einem großen davorliegenden Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein kleiner Garten vor dem Haus wartet auf Ihre Ideen....

Höhenlage Bonn Beuel, Ortsbereich Hoholz (10 km bis zum Bonner Marktplatz)
Gute Anbindungen zu BAB und mit öffentlichen Verkehrsmitteln;
super Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung: Bio Laden, Restaurant, DPD, Arzt.

Eigentlich alles wurde neu gemacht:

Dächer, Bad, Fliesen, Kanal/Abwasserleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen nebst ~Körper, Böden, Elektroverteilung

Dieses Haus ist von der Aufteilung her lediglich für zwei Personen geeignet und vorgesehen. Besichtigungen mit einem Mehrpersonenhaushalt werden daher nicht angeboten. Raumaufteilung Erdgeschoss:

· Entreebereich
· Wohnzimmer
· Badezimmer
· Wohnküche

Abstellraum
Garage
abschliessbarer Innenhof mit teilw. überdachten Bereichen

Obergeschoss:

· Zimmer
· Schlafzimmer (mit zusätzlicher Empore im Dachspitz)

Das Haus ist von der Aufteilung her lediglich für zwei Personen geeignet.

Lage

Höhenlage Bonn Beuel, Ortsbereich Hoholz (10 km bis zum Bonner Marktplatz)

B 56 von Bonn aus vor VW Hoff (Alter Niederberg) rechts hoch, vorbei an Reitstall, Golfplatz und Fraunhofer Institut, dann sind Sie wieder in angenehmer Höhenlage Bonn-Beuel, Ortbereich Hoholz.

Gute Anbindungen zu BAB und mit öffentlichen Verkehrsmitteln;
super Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung: Bio Laden, Restaurant, DPD, Arzt.

Sonstiges

Besichtigungstermine kurzfristig nach Abstimmung möglich.

Das Haus ist von der Aufteilung her für zwei Personen geeignet.
Besichtigungen mit Familien mit kleinen Kindern können daher nicht erfolgen. Technik Beheizung über Gaszentralheizung (Vaillantt Gas Wandheizgerät atmoTEC plus 24 kw aus 2015) mit Warmwasserbereitung.
Die Elektrik wurde komplett neu erstellt einschliesslich digitale Elektrozähler und kompletter Unterverteilung.

Erneuert wurden:
Dächer nebst Dämmung, Regenrinnen, Fallleitungen
Bodenplatte, Isolierung, Dämmung (100 mm), Estrich
Aussendämmung (160 mm)
Kanal, Abwasserleitungen,
Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper
alle Bodenbeläge EG und OG
Elektroinstallationen, Unterverteilung, Schalter und Steckdosen
Entwässerung Innenhof, Pflaster,
el. Garagentor
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog