Pflegeappartement mit Langzeitmietvertrag als lukrative Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in einem Regensburger Vorort mit insgesamt 102 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen, Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 20 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2013 vereinbart. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-
/Schlafraum, Bad mit WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes
Pflegekonzept dar. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben (Appartementgröße: 23,03 m²; Anteil Gemeinschaftsfläche: 30,47 m²). So stehen neben Wohngruppenräumen und einem Pflege-Wohlfühlbad auf
jeder Etage auch ein schönes Café im Erdgeschoss mit Terrasse
und angrenzendem Garten zur Verfügung. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 597,42 € mtl. unter Abzug der Hausgeldforderung (51 € mtl.) und
Mietverwaltergebühren (7,74 € mtl). Somit ergibt sich eine monatliche Nettomietausschüttung von 538,68 €. Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Erhöhung steht bei einem VPI von 120,8 an.
Ausstattung
-Restmietvertrag für 9 Jahre mit einem
erfahrenen Pflegeheimbetreiber
-fixe monatliche Mieteinnahmen über
eine professionelle Mietverwaltung
-keine Mietersuche oder sonstiger
Vermietungsaufwand
-Abrechnungserstellungsservice
inklusive
-vorrangiges Belegungsrecht
Lage
Die schöne Domstadt Regensburg ist mit rund 145.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und vereinigt Geist, Geschichte und Wirtschaft wie kaum eine andere Stadt Deutschlands. Heute ist Regensburg der Bischofsitz der Diözese Regensburg, beheimatet drei Hochschulen und gehört als Standort zahlreicher prosperierender Branchen zu den bayerischen Oberzentren. Seit Mitte des Jahres 2006 zählt die Regensburger Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Hier arbeitet und lebt man gern und so ist Regensburg seit Jahren der Wirtschaftsmotor in der Region, was durch die hohe Arbeitsplatzdichte belegt wird. Neben den Autobahnanschlüssen an die A3 und an die A93 sorgen auch die überregionalen Anbindungen an das EC, IC- und ICE-Netz der Bahn sowie Bayerns größter Binnenhafen für eine hervorragende Infrastruktur.
(Quelle: ERL-Bau GmbH & Co.KG, Stand 08.02.2012)
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche
Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Serviceleistungen: Altenpflege