Pflegeleicht und praktisch: 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeitflair mit Südbalkon in Top-Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,6 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das im Jahr 1890 erbaute und 1995 umfassend sanierte Gebäude besticht durch seine prägnante, historisierende Fassade. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente bietet.
Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Flur willkommen, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer ist harmonisch mit einer offenen und gut ausgestatteten Einbauküche verbunden. Diese verfügt über praktische Einbauschränke und Elektrogeräte. Das gemütliche Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der mit seiner südlichen Ausrichtung und einer Fläche von ca. 4,6 Quadratmetern viel Sonne bietet - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnräume sind mit robustem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1995. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum mit ca. 5 Quadratmetern.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. In den letzten Jahren wurde die Umgebung durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Neugestaltung zentraler Plätze und den Ausbau von Freizeitflächen spürbar aufgewertet.
Die Wohnung ist seit August 2012 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 380,00 Euro. Ab dem 01.01.2025 wird die Kaltmiete auf 456,00 Euro angepasst.
Aufgrund der hervorragenden Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der vielfältigen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung stellt diese Immobilie eine attraktive und langfristig rentable Kapitalanlage dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Leipziger Vorstadt, einem Stadtteil von Dresden, der durch seine zentrale Lage und urbanes Flair überzeugt. Dieser Ortsteil vereint die Vorteile eines gut erschlossenen Stadtgebietes mit dem Charme historischer Bebauung und modernen Wohnkonzepten.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen sind bequem zu erreichen und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen wie die Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen nahegelegene Theater, Kinos und Veranstaltungshäuser, die das facettenreiche Dresdner Stadtleben abrunden.
Die Lage in der Leipziger Vorstadt ist perfekt für Menschen, die eine Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen, kulturellen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Buchenstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bischofsplatz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dresden Hbf (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 1995