Phantastische 3-Zimmer-Wohnung in "Landsbergs neuer Seite"
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehr Platz - mehr vom Leben: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und viel Raum zur Entfaltung. Der ideale Grundriss bietet ein äußerst geräumiges Elternschlafzimmer (über 19m²) und ein gut dimensioniertes Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Der geräumige Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten erschließt zudem Garderobe und Gäste-WC, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und (!) bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstell-/Vorratsraum samt Waschmaschinenanschluss. Dreh- und Angelpunkt und zugleich kommunikativer Mittelpunkt ist das über 28m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine absolut neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch direkt von den Vormietern abgelöst werden. Die vorgelagerte West-Loggia verheißt Erholung und Entspannung unter freiem Himmel.
Diese Traumwohnung ist zum 1. Februar 2025 beziehbar.
Worauf warten Sie? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum!
Ausstattung
Modern, hochwertig und stilvoll: Wohnungen "am Papierbach" bestechen durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort. Die erlesene Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Die Kombination aus wertigen Materialien und vielfältigen Annehmlichkeiten machen Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis.
- Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen u.v.m.
- Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Rollläden
- Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- perfekte angepasste Einbauküche gegen eine Ablöse
- energieeffizienter KfW55-Standard
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Lift
- 2 bequeme TG-Einzelstellplätze (einer davon mit Wallbox/Lademöglichkeit für E-Mobilität!)
- großzügige Fahrradstellflächen
u.v.m.
Lage
Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns!
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben
All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: 50 km oder 50 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten
- Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten
Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
[URL="http://www.flemmer-immobilien"]Homepage[/URL]
[URL="https://ampapierbach-landsberg.de/"]Projekt-Homepage[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 88,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², 3 Etagen