PHI AACHEN - Ansprechender und vielfältig nutzbarer Gewerbeneubau alias das GoltsteinCenter!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-ansprechender-und-vielfaeltig-nutzbarer-gewerbeneubau-alias-das-goltsteincenter/
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Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Top Standort im idyllischen Raum
- Sehr gute Anbindung an BAB4 und B264
- Direkt am Indemann
- Bekannter und frequentierter Einzelhandelsstandort - Rewe, Aldi und Netto
- Erstbezug Neubau
- energieeffizientes Nichtwohngebäude gemäß dem KfW Effizienzhausstandard 55 EE
- Hybridheizung mit einer Luft-Luft Wärmepumpe und Zusatzzentralheizung plus
- Dezentrale Lüftung
- eventuell PV Anlage
- Fertigstellung 2024
- Ausbau nach Mieterwunsch möglich
- Flächen teilbar ab ca. 150 m²
- Nebenkosten 2,50 € / m² inklusive Heizkosten
- Nutzung als Büro, Praxis, Gesundheits-, Freizeitbranche oder Gastronomie
- 25 Stellplätze
- und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,60
Dist. Gymnasium (km): 6,89
Dist. Gesamtschule (km): 14,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,80
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 1,57
Inden ist ein Gemeindeteil im Kreis Düren, der in den 1990er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Der Name wurde von den ehemaligen Indener Gemeindeteilen Altdorf und Inden übernommen, die wegen des Braunkohletagebaus Inden abgebaggert wurden. Dank der neuen Autobahnanbindung zur A4 erreichen Sie Aachen in 15 Minuten oder Köln in nur 25 Minuten. Der Lucherberger See bietet an seinem gesamten Nord-Ost Ufer Möglichkeiten, einige Stunden in der Sonne zu verweilen und dabei den Seglern und Surfern auf dem See zuzusehen. Das Westufer des ehemaligen Tagebaus "Lucherberg 3" ist heute ein Naturschutzgebiet, in dem seltene Vogelarten ihre Brutstätten haben. Wer jedoch einen Spaziergang auf den Wegen rund um den See macht, dem erschließt sich nicht nur die Natur in ihren reizvollsten Facetten, sondern der erhält auch eine Vorstellung von der industriellen Nutzung des Gewässers.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 1.471,00 m², vermietbare Fläche: 1.471,00 m², Grundstücksfläche: 2.224,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.89, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.01