PHI AACHEN - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Simmerath!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-idyllischer-lage-von-simmerath/
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Ausstattung
Details auf einen Blick:
- idyllische Lage
- vermietete Einliegerwohnung
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Terrasse
- parkähnliches Grundstück
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kamin
- Tageslicht-Badezimmer
- Garage und Stellplatz
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr
Lage
52152, Simmerath
In einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in einem charmanten Ortsteil von Simmerath befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Diese Siedlung ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, die sowohl einen idyllischen Rückzugsort als auch einen bequemen Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten bietet. Der nächste internationale Flughafen ist gut erreichbar, was langfristige Reisen erleichtert. Die Verkehrsanbindung wird durch die nahe Autobahn A44 unterstützt, die die Erreichbarkeit größerer Städte gewährleistet. Für den täglichen Arbeitsweg bieten sich öffentliche Verkehrsmittel an; die nächste Bushaltestelle gewährleistet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Bereiche.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine überschaubare Gemeinde aus, die ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander pflegt. Die demografische Struktur weist ein Durchschnittsalter von 39 Jahren auf, was auf eine ausgewogene Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren hinweist. Die moderate Leerstandsquote und die großzügigen Wohnungen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Für junge Familien und Kinder bietet die Lage durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein hohes Maß an Attraktivität. Gleichzeitig sind die Angebote im Bereich Gesundheit und Sport schnell erreichbar, auch wenn sie in begrenzter Zahl vorliegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Bewohner nicht weit fahren müssen, um sich zu versorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien wie auch Einzelpersonen macht, die ein harmonisches und durchdachtes Lebensumfeld suchen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,30 m², Gesamtfläche: 308,27 m², vermietbare Fläche: 226,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 81,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: - Fenster Dachgeschoss 2017
- Dacheindämmung 2017
- Wärmedämmung Hausrückseite 2017
- Badezimmer OG 2017, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 6.74, Distanz zur Autobahn: 13.01, Distanz zum Bus: 0.01
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung