PHI AACHEN - Vielversprechendes Wohn- Geschäftshaus mit Gastronomie in verkehrsgünstiger Lage von Düren!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielversprechendes-wohn-geschaeftshaus-mit-gastronomie-in-verkehrsguenstiger-lage-von-dueren/
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Ausstattung
Details auf einen Blick:
- gute Infrastruktur
- verkehrsgünstige Ecklage
- eine Gewerbeeinheit mit etwa 184 m²
- vier Wohnungen zwischen 45 m² und 110 m²
- Wohnfläche etwa 310 m²
- Netto-Kalt-Mieten etwa 15.060 Euro jährlich, ohne Gewerbe und Wohnung mit 110 m²
- große Terrasse vor der Gewerbefläche
- Gas-Etagenheizungen
- geräumiger Keller
und vieles mehr
Lage
52349 Düren
Dieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Geschäftspersonen profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A1. Für den täglichen Arbeitsweg bietet der öffentliche Personennahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung.
Die nahe Umgebung erfüllt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Kapitalanlegern. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Schulen, wie der Katholischen Grundschule, sowie zu mehreren Kindertagesstätten.
Für Freizeitaktivitäten sind Parks und mehrere gut ausgestattete Spielplätze schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls nah gelegen und leicht zu erreichen.
Geschäftsleute und Kapitalanleger finden in der guten Infrastruktur und den attraktiven Wohnverhältnissen dieser Lage überzeugende Argumente für eine Investition.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre mit vielfältigen gastronomischen Angeboten und Shopping-Möglichkeiten aus. Diese Merkmale machen das Gebiet zu einer lohnenden Wahl für Kapitalanleger und bieten gleichzeitig eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 494,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2016 - Gaszentralheizung
2021 - Ausbau vom Dach, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zur Autobahn: 5.23, Distanz zum Bus: 0.09