PHI AACHEN - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baureserve im gefragten Vaalserquartier!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-baureserve-im-gefragten-vaalserquartier/
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Ausstattung
Details auf einen Blick:
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten von Vaals (NL) entfernt
- Wohnfläche etwa 221 m²
- drei Wohnungen im Haupthaus
- eine Wohnung im Anbau
- Haupthaus 2016 kernsaniert
- drei neue Etagenheizungen aus 2016
- moderne Tageslicht-Bäder
- lichtdurchflutete Zimmer
- unterkellert mit Waschraum
- gepflegter Garten
- vier Stellplätze auf einem möglichen Baugrundstück
- Jahresnettokaltmiete zurzeit etwa 26.700 Euro
- und vieles mehr
Lage
52074 Aachen, Vaalserquartier
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Aachen, welches durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die umliegenden Naturflächen und der nahegelegene Park bieten viel Grün und Raum zur Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für Pendler ist der Bahnhof Aachen West nur eine ca. 10-minütige Autofahrt entfernt, was die Mobilität zusätzlich steigert.
Bildung und Gesundheit sind wesentliche Aspekte für Familien, die dieses Viertel zu schätzen wissen. Die Gemeinschaftsgrundschule sowie mehrere Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheker in der Nähe gesichert.
Kapitalanleger profitieren von der stabilen Wohnlage, die durch eine hervorragende Mietnachfrage gekennzeichnet ist. Die RWTH Aachen in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
In dieser Umgebung vereinen sich Annehmlichkeit und Praktikabilität, um ein ideales Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für kapitalorientierte Investoren zu bieten.
Sonstiges
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Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 221,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2016 - vollständige Sanierung des Haupthauses incl. neuer Etagenheizungen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.08