Pippi lässt grüßen - Einzigartiges Landhaus mit Charme und Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine im Jahr 1934 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 843 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Das Doppelhaus ist in der damaligen Zeit in aufwendiger Massivbauweise mit einem sogenannten "Tonnendach" errichtet worden.
Die zum Verkauf stehende rechte Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachstudio und Vollkeller auf. Das verträumt angelegte Gartengrundstück in Verbindung mit dem verspielten Baustil des Hauses und des Nebengebäudes erinnert an die Geschichten von "Pippi Langstrumpf".
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Flur, eine große Diele, ein Windfang sowie ein Vorraum mit Außenzugang. Im Flur führt eine Treppe aus Holz in das Dachgeschoss. Der Vorraum mit Außenzugang verfügt über einen Zugang zum Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m². Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,00 m.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. In dem kleineren Zimmer führt eine Raumspartreppe in das Dachstudio. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m². Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,75 m.
Im Dachstudio befindet sich ein bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Spielboden für Kinder sowie Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnnutzfläche im Dachstudio beträgt ca. 25 m². Die Raumhöhe im Dachstudio beträgt bis zu ca. 1,85 m.
Im Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizbare Räume sowie ein Saunaraum. Die Räume werden als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, für die Haus- und Heiztechnik sowie als Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher großer Kellerraum ist über einen Außenzugang begehbar. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 67 m². Die Raumhöhe ca. 1,98 m.
Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein massiv erbautes Nebengebäude welches sich in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss teilt sowie eine Pkw-Garage. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend zum Ausbau als Gästehaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 45 m².
Ausstattung
- begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Brieselang
- nur wenige Fußminuten vom Gemeindezentrum und vom Regionalbahnhof entfernt
- teilsanierte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
- Grundstück mit perfekter Südausrichtung
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,00 m.
- Dacheindeckung ca. aus dem Jahr 1998
- großer Wintergarten
- Rollläden PVC
- Terrasse mit Glasdach aus dem Jahr 2015
- teilweise beheizbarer Vollkeller mit Saunaraum
- Gas-Brennwertheizung von 2020
- zusätzlicher Festbrennstoff-Kessel im Keller mit Kachelofen im EG
- massives Nebengebäude, ideal für ein Gästehaus
- Pkw-Garage auf dem Grundstück
- Kabel-TV und SAT-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Lage
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte "des Brieselanger Lichts".
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1