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Objektbeschreibung
Das ca. 556 m² große Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Alt-Nettelnburg, Ortsteil Hamburg-Bergedorf. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Hier finden Sie vielfach die charmanten Siedlungshäuser mit Fassaden aus Rotklinker vor.
Für eine mögliche Bebauung des Grundstücks gilt der Bebauungsplan Bergedorf 68 II. Dieser ist bei einer Bauvoranfrage zu berücksichtigen. Hiernach beträgt die GFZ beträgt maximal 0,3, die GRZ maximal 0,2 und der Grenzabstand zu den seitlichen Grundstücken mindestens 2,5 Meter.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einer Bestandsimmobilie bebaut, dessen Abriss zu Lasten des Käufers geht. Es handelt sich hierbei um ein stark sanierungsbedürftiges Haus, welches nicht mehr erhaltungsfähig ist.
Das Grundstück wurde bereits 1990 ideell geteilt. Die Regelungen aus der Teilungserklärung erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die abschließende Bebaubarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Ein Bodengutachten liegt nicht vor, und muss ggf. vom Käufer in Auftrag gegeben werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Gelegenheit und lassen sich inspirieren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das interessante Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und grünen Lage von Bergedorf, im Stadtteil Alt-Nettelnburg. Aufgrund der sehr guten Anbindung erfreut sich dieses Viertel größter Beliebtheit. In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bilden eine weitere Ergänzung zu der umfassenden Versorgung.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe in der Straße. Dadurch sind die S-Bahn-Stationen "Nettelnburg" und "Bergedorf" sowie die Bergedorfer Fußgängerzone mit dem Einkaufszentrum CCB schnell zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet zudem in Bergedorf der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Produkten der Vier- und Marschlande statt. Die Nähe zu den Boberger Dünen sowie den Vierlanden mit der Doven-Elbe und mehreren Badeseen sprechen ebenfalls für die attraktive Lage.
Die Autobahnauffahrt "Nettelnburg" zur A 25 befindet sich nur 5 Minuten entfernt und macht diesen Standort auch für Berufspendler sehr interessant.
Sonstiges
Sonstiges
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