Platz für 1 oder 2 Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus punktet durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich wurde es als 2-Familienhaus geplant und gebaut. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils 2 identisch geschnittene Wohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 2 Schlafräumen. Ab den 70er Jahren wurde es dann aber als 1-Familienhaus genutzt. Die Räume im Erdgeschoss wurden als Wohnbereich mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, einem Näh- und Vorratszimmer und einem Bad genutzt. Das Obergeschoss bot dann 2 große und 2 mittlere Schlafräume sowie ein Bad. In den 80er Jahren wurde dann der Speicher ausgebaut. Es entstanden 2 weitere Zimmer und ein WC.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben dem Öllagerraum und dem Heizraum gibt es einen Lagerraum, einen Partykeller und einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Garage steht neben dem Haus und ist deutlich länger als die meisten neueren Fertiggaragen. Hier haben auch Fahrräder, Rasenmäher usw. Platz. Dahinter gibt es einen gemauert Raum, in dem wir als Kinder auch hin und wieder geschlafen haben. Abschließend gibt es noch einen großen Holzschuppen zum Brennholzlagern, für den Schubkarren usw.
Wir haben die beiden Gärten auch immer sehr geschätzt. Der vordere Garten mit der großen und überdachten Terrasse ist ideal, wenn die Temperaturen nicht zu heiß sind. Der hintere Garten ist deutlich kühler. Ob Blumenliebhaber, Gemüse- und Obstanbauer oder sonstige Gartenliebhaber - hier ist für jeden genug Platz.
Da am Grundriss nichts geändert wurde, kann das Haus jederzeit wieder von 2 Familien bewohnt werden. Allerdings gibt es aktuell nur einen Stromzähler und auch keine Wasser- oder Heizungszähler. Innerhalb einer Familie sollte das aber kein Problem sein.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 194,43 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1961 und Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse F.
Ausstattung
Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Die Fenster wurden im EG und OG 2017 bzw. im Keller und DG 2004 ausgetauscht.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Im Sommer kann das Warmwasser elektrisch oder über die Öl-Heizung erwärmt werden. Bei der elektrischen Variante wird im Sommer kein Öl verbraucht.
Sanitär: Im Keller gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Im EG und OG gibt es 2 baugleiche Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC. Im nachträglich ausgebauten DG wurde ein WC mit Waschbecken und Toilette eingebaut.
Böden: Der Keller und die Sanitärräume sind gefliest. Ansonsten sind Laminat, Teppich oder PVC verlegt.
Sonstiges: Das Haus wird nicht geräumt übergeben.
Lage
Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Das Haus steht im ruhigeren Stadtteil Altötting-Süd. Das sehr schöne Freibad, ein traditionelles bayerischen Wirtshaus mit herrlichem Biergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind auch zu Fuß leicht erreichbar.
Sonstiges
Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503
Altötting, Bahnhofstr. 38
- Steuer-Nr. 106/207/80265
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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Stichworte
Wellness: Wellnessbereich