**Platz für den eigenen Pool!** EFH mit riesigem Garten in toller Aussichtslage - Bayerischer Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer Ruhe und Privatsphäre sucht hat mit diesem gepflegten Wohnhaus sein Domizil für's Leben gefunden!
Dieses sehr gut aufgeteilte und durchdachte Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Fernblick in Nationalparknähe. Es wurde 1979 auf einem 2309 m² großen, relativ ebenen Grundstück in Massivbauweise erbaut und laufend instand gehalten bzw. renoviert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (von 2008) beheizt. Warmwassererzeugung über Solarthermie. Der Kamin für einen Holzofenanschluss befindet sich (lt. Plan) zwischen Wohnzimmer und Küche.
Im Windfang des Erdgeschosses befindet sich ein modernes Gäste-WC und die Treppe zum Obergeschoss.
Das helle Erdgeschoss (ca. 100 m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlicher Südterrasse, große Küche mit schicker Einbauküche und Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer, sowie Diele mit Zugang zum Keller. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut (ca. 30 m²) und als Einliegerwohnung genutzt. Neben der Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, befinden sich zwei weitere Räume im Rohzustand, die Installationen sind bereits vorbereitet sind. Die Wohnfläche des Dachgeschosses ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im Haus sind Parkett-, Laminat-, PVC-, Teppich-, Marmor- und Fliesenböden verlegt, Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.
Im (lt. Gutachteraussage trockenen) Keller befinden sich, 5 Räume, Heiz- und Tankraum und eine Werkstatt mit Außentreppe zum Garten. Die Garage ist über den überdachten Müllraum erreichbar und verfügt über ein elektrisches Tor. Über den Fertig-Doppelgaragen bietet ein Dachboden ausreichend Stauraum.
Da sich die Eigentümerin künftig verkleinert, besteht die Möglichkeit einige Gegenstände und Möbel gg. Aufpreis abzulösen, z. B. Rasenmähroboter, Werkzeug, Gartengeräte usw.....
z. B.
Ausstattung
2309 m² Grundstück, schön angelegter Garten, teilweise eingefriedet
Terrasse mit Markise und Balkon
neuwertige Einbauküche (Spülmaschine ist kaputt)
Holzofenanschluss
Vollholztüren
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Kunststoffenster und Marmorfensterbänke
Öl-Zentralheizung und Solarthermie von 2008
Doppelgarage mit Dachboden
Einzelgarage mit Abstellbereich und elektr. Tor
Lage
Das herrliche Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage in Klingenbrunn, Nähe Spiegelau.
Der Ort Klingenbrunn liegt auf einer sonnigen Anhöhe (ca. 820 m ü. NHN) und zählt ca. 1000 Einwohner.
Ein traumhafter Wohnort am Nationalpark Bayerischer Wald, mit der reinsten Luft in der ganzen Bundesrepublik Deutschland.
Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie alle erforderlichen Einrichtungen (Behörden, Geschäfte, Medizin und Kultur) sind in Spiegelau vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,00 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung