Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz? Das geräumige und ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das. Neben den ca. 184 m² Wohnfläche erfüllt auch der große eingezäunte Garten diesen Wunsch. Mit derzeit unverbaubarem Blick ins Grüne können Sie hier sonnenbaden, entspannen, ungestört grillen oder ihren Kindern beim Herumtollen zusehen. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und ein Mähroboter von Stihl bereits installiert. Hobbygärtner finden in dem praktischen Geräteraum hinter der Doppelgarage viel Stauraum und ein bereits vormontiertes Ordnungssystem für Gartengeräte.
Viel Stauraum bietet ebenfalls der großzügige Vollkeller mit ca. 120 m² Nutzfläche. Die Einrichtung eines Hobbyraums oder einer eigenen Wellnessoase sind hier sicherlich möglich.
Das Erdgeschoss ist mit seinen ca. 132 m² Wohnfläche der Hauptwohnbereich. Neben zwei Schlafzimmern, einem geräumigen, barrierefreien Bad mit begehbarer Dusche und der hochwertig ausgestatteten Küche (Miele-Elektrogeräte & Marmorarbeitsplatte) lädt der helle Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen zum Verweilen ein. Ein praktischer kleiner Abstellraum lässt notwendige, aber unansehnliche Haushaltsgeräte verschwinden. Für Sicherheit sorgen die abschließbaren Fenster mit einbruchshemmenden Rahmen.
Das Haus ist über einen Hublift an der Terrasse ebenerdig zugänglich, sodass in Kombination mit dem barrierefreien Erdgeschoss und einem neuwertigen Treppenlift, welcher Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet, auch altersgerechtes Wohnen möglich ist.
Der erste Stock wartet mit einem 53 m² großen Studio mit angrenzendem (wenn gewünscht ausbaufähigen) Bad und einer attraktiven Loggia auf. Das Studio bietet viel Platz für ein Büro, Gästezimmer oder ein zweites Kinderzimmer. Neben dem Studio verfügt das Obergeschoss auch noch über einen Bodenraum mit ca. 70 m², welcher nach Beantragung einer Baugenehmigung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Auch die Einrichtung einer eigenständigen 123 m² großen Wohnung im Obergeschoss ist möglich. Das Haus würde sich daher auch als 2-Generationen-Haus / Zweifamilienhaus eignen oder die Einrichtung einer profitablen Mietwohnung ermöglichen. Eine eigene Garage für jede Partei sowie Zugang zum Garten und eine zweite Sitzecke zusätzlich zur Terrasse machen dies möglich. Die Möglichkeit dieser Nutzung ist vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt, welche bisher nicht erfragt wurde.
Ausstattung
Allgemein:
- Neuwertiger Treppenlift von Keller bis Obergeschoss
- abschließbare Fenster mit einbruchshemmenden Rahmen
Im Erdgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit ca. 18,5 m² und großem Einbauschrank und Zugang zu Terrasse
- Kinderschlafzimmer mit ca. 16 m²
- Bad mit begehbarer Dusche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Natursteinarbeitsfläche
- großer Wohn- und Essraum mit ca. 49 m² und Kachelofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse
- alle Fenster abschließbar
- Hublift an Terrasse
Obergeschoss:
- geräumiges Studio mit Einbauschrank
- überdachte Loggia mit ca. 12 m² und Blick ins Grüne
- Duschbad mit Tageslicht
- Bodenraum mit drei Räumen und Einbauschrank (Nutzfläche)
Keller:
- 7 Kellerräume, davon 2x Anschlussraum, 1x Heizungsraum
- teilweise Regale vorhanden
- Gasheizung aus 2016
- Ausgang zum Garten von Keller
Außenbereich:
- großer eingezäunter Garten mit kleinem Teich
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen
- Rasenmähroboter sowie an Wand befestigter Gartenschlauch inklusive
Optional kann die Hollywoodschaukel und ein Aufsitzmäher gegen Abschlag übernommen werden.
Lage
Die Stadt Kamen liegt mit ihren knapp 43.000 Einwohnern im östlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Unna. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Kamener Kreuz, einem der wichtigsten Straßenverbindungspunkte Deutschlands, sehr gut. Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Südkamen, welcher als Wohngebiet um ehemalige Hofstellen herum gebildet wurde. Das Objekt liegt, wie der Name schon sagt, am Südfriedhof, wodurch ein ruhiges Wohnen hier gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es außerdem eine Kita und eine Grundschule.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Wenn das unsererseits nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte löst, ohne unsere Zustimmung, ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36