Platz für die Familie - Freistehendes Haus - 2 Garagen - Neue Zentralheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus, Bauj. 1970, steht auf einem Grundstück von 459 m². Es hat 150m² Wohnfläche und gesamt ca 190m² Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurde u. a. die Dacheindeckung mit Isolierung erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte der Einbau einer NEUEN ÖLZENTRALHEIZUNG, Hersteller BUDERUS.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Terrasse. Der Garten ist groß und hat noch genügend Platz für einen Außenpool. Als Abdeckung des Pools dient eine elektrisch herablaßbare Holzkonstruktion. Hierdurch hat man eine zusätzliche Terrasse auf der Poolfläche. Im Haus sind die einzelnen Etagen über massiv erstellte Treppenkonstruktionen verbunden. Teilweise wurde Natursteinstufenbelag und Teppichbelag verarbeitet. Im obersten Stockwerk gibt es ein Schlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, zur unterschiedlichen Nutzung. Ein imposantes Tageslichtbad mit eleganter Eckbadewanne und separater Dusche wurde mit hochwertigen Marmorfliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen gebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Für Kaufinteressenten bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Haus zu erwerben, dessen Kaufpreis weit unter dem Sachwert liegt, der von einem zertifizierten Sachverständigen in einem Gutachten ermittelt worden ist.
Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:
+++ Freistehendes Haus in Massivbauweise
+++ Massiv-Treppenkonstruktion mit Natursteinstufenbelag zwischen den Etagen
+++ Massiv Kelleraußentreppe
+++ Treppenstufen am Hauseingang und Zufahrt zur Garage mit edelstem pflegeleichtem Granit erstellt
+++ Außenschwimmbad mit stabiler Abdeckung
+++ Parkettboden 1. OG, Natursteinböden (Granit) EG, Teppichboden teilw. Keller
+++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolläden (teilw. elektr.)
+++ Holztüren in Holzzargen teilw. m. Lichtausschnitten, Schiebetürelemente mit hochwertigen Beschlägen
+++ Elektrische Markise über der ganzen Terrasse
+++ Balkon im Obergeschoß über der Terrasse
+++ Jeweils rechts und links neben dem Haus eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
+++ Einbauküche mit Elektrogeräten
+++ Alarmanlage
Energiebedarfsausweis: 21.05.2024 Oel 182,43 kWh
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße des südlichen Stadtteils Köln-Meschenich. Meschenich gehört zum Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen. 1- bis 2-geschossige Gebäude prägen hier das Bild des alten Teils von Meschenich. Eine Vielzahl von Häusern mit gepflegten Gärten sind hier vorzufinden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Discounter sind reichlich vorhanden. Ebenso gibt es eine Gemeinschafts-Grundschule, Kindergärten und Arztpraxen. Dieser Stadtteil ist ideal für Familien.
Schnell erreicht man die Autobahn A555, A553 und A4. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca 20 Fahrminuten entfernt. Außerdem ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Köln mit Bussen und Bahnen perfekt.
Sonstiges
Sonstiges
Als Grunddlage für das Exposé dienten die Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Garantie. Änderungen behalten wir uns vor.
Haben Sie Interesse an dieser schönen Immobilie? Über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail MIT ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT und TELEFONVERBINDUNG freuen wir uns.
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Das anbietende Maklerunternehmen ist gemeldet gem. § 34 C der GewO bei der Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: ISDN