Platz für die ganze Familie || 4 Zimmer WG || Tiefgarage, Aufzug & Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Herzlich Willkommen in Hürth-Gleuel!
Diese geräumige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon wird Sie begeistern. Hier finden Sie viel Platz und Komfort für Ihre Familie und können sich rundum wohlfühlen. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 99m² Wohnfläche.
Die Zimmer sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht in die Zimmer lassen und so eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu einem modernen Gäste-WC sowie zum ersten Kinderzimmer, das Sie beispielsweise auch als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Zusätzlich erreichen Sie das moderne, hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Essbereich und der Wohnraum laden zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die angrenzende große Loggia bietet Ihnen einen gemütlichen Platz zum Verweilen an warmen Sommerabenden an.
Von diesem besonderen Highlight der Wohnung gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für den optimalen Lichteinfall, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Zusätzlichen können Sie den Luxus von einem Tiefgaragenstellplatz genießen und einen Gemeinschaftsfahrradkeller.
Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für ein persönliches Kennenlernen und lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Moderner und durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- Helles Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
- Farb-Videogegensprechanlage
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und 3-fach Verglasung
- Schöne Loggia mit Weitblick
- Doppelfalz Sicherheits-Wohnungseingangstüre
- Großzügig geschnittene Räume mit Echtholz
Parkettboden
- Separater Kellerraum mit Platz für Stauraum
- Kellerräume mit Wasch und Trockenraum
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Ein herzliches Willkommen zu dieser Wohnung in Hürth- Gleuel, im charmanten Stadtteil Gleuel! Diese Wohnlage bietet Ihnen ein wunderbares Zuhause mit einer fantastischen Infrastruktur.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen, um den Alltag zu bewältigen - vom Rewe Markt und dem Bäcker bis hin zu Ärzten, Banken und einer Apotheke. Wenn Sie eine kleine Pause einlegen möchten, können Sie das köstliche Eis-Café besuchen oder in einem der vielfältigen und abwechslungsreichen Restaurants in der Nähe speisen.
Die Nähe zum Hürther Einkaufszentrum bietet viele weitere Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein.
Darüber hinaus bietet Hürth vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmbad, Tennis, Bowling, Fußball oder einfach nur Joggen um den Otto-Maigler-See, es ist für Jeden etwas dabei.
Der Erlebnisbauernhof ,,Gertrudenhof,, ist über die Stadtgrenzen Hürth's bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.
Und wenn Sie die angrenzenden KVB-Gebiete erkunden möchten, können Sie dies direkt mit der örtlichen Buslinie tun.
Die nahe gelegene Autobahn A1 ist eine weitere großartige Möglichkeit, um schnell und einfach in die Kölner Stadtteile Lindenthal, Junkersdorf oder Zollstock zu gelangen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung, die ideal für jeden ist, der das Beste aus beiden Welten sucht.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1