Platz für die ganze Familie! Großes Einfamilienhaus in Huglfing mit energiesparender Technik!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem sonnigen, ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück in Huglfing erstellt.
Das seither gepflegte und fortlaufend renovierte Haus befindet sich in gutem Zustand.
Bereits beim Eintreffen am Gebäude wird man von einer großzügigen Einfahrt empfangen. Für Fahrzeuge stehen hier 2 Carports (eines mit Sonderhöhe und Größe) sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Beim Betreten der Haustüre gelangen Sie in die großzügige Diele mit tollen Stellmöglichkeiten für Möbel.
Neben einem WC und einer praktischen Speisekammer befindet sich hier noch ein weiterer Raum, welcher als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die große Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten) verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, welcher kürzlich mit einem neuen Ofeneinsatz ausgestattet wurde.
Dieser sorgt nicht nur für wohlige Temperaturen in den kalten Jahreszeiten, sondern heizt dank integrierter Wassertasche auch das Heizungs- und Brauchwasser im 2023 installierten, großen Pufferspeicher auf.
Das große Wohnzimmer bietet neben ausreichend Platz auch den Zugang zur Süd-Terrasse, welche dank Pergola inklusive Markise auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann.
Hier können Sie entspannen und den Blick auf den charmant angelegten und eingewachsenen Garten sowie den schönen Teich mit Mühlrad schweifen lassen.
Das Erdgeschoß könnte auch mit geringem Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohnung umgebaut werden!
Über die Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Fussbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne sowie 3 geräumige Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon).
Das ausladende Schlafzimmer bietet mit rund 25 Quadratmeter Fläche auch die Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen.
Der davor liegende Südbalkon wird über eine Doppelflügeltüre erreicht.
Das isolierte Dach wird aktuell als Lagerfläche genutzt und könnte aber bei Bedarf noch möglicherweise noch ausgebaut werden.
Auf dem Dach befindet sich die großzügig dimensionierte Warmwasser-Solar-Anlage. Diese sorgt in Verbindung mit dem wasserführenden Kachelofen für sehr niedrige Heizkosten.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich ein Waschraum mit Tageslicht und Fenster sowie einer Dusche, der Technikraum mit der Ölheizung (Brenner bereits erneuert) sowie ca. 1200 Liter Warmwasserspeicher, 2 Lagerräume sowie ein Hobbyraum.
Im Garten befindet sich noch ein stillgelegter Hühnerstall und ein großzügiger Holzschuppen vom Zimmermann mit zwei Abteilen (eines für Brennholz, eines für Fahrräder und sonstige Geräte).
Ausstattung
- Kachelofen mit Wasserführung und neuem Einsatz
- Große Warmwasser-Solaranlage
- Neuer Pufferspeicher sowie Ölbrenner
- 4 Schlafzimmer
- Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Fussbodenheizung
- Teilweise neue Fenster
- Doppelgarage
- 2 Carports (eines in Übergröße)
- Süd-Terrasse mit Pergola und Markise
- Gartenteich
- Holzschuppen für Fahrräder und Brennholz
- Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus / mit einfachen Umbaumaßnahmen zu 2 Wohneinheiten gestaltbar
Lage
Huglfing liegt im schönen Pfaffenwinkel auf einer Höhe gleich neben Oberhausen, mit dem es die gleiche Postleitzahl teilt.
Obwohl der Ort den typisch bayerischen Charm einer Dorfgemeinde hat, verfügt Huglfing über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Bahnlinie München-Garmisch führt direkt am Ortsrand vorbei uns sorgt für perfekte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt oder nach Garmisch-Partenkirchen.
Über die B472 gelangt man schnell nach Bad Tölz und Schongau, München kann in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Nach Peißenberg gelangen sie in ca. 5 Fahrminuten.
Im Ort selbst befindet sich eine Grund-/ und Mittelschule, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Supermarkt. Auch die ärztliche Versorgung sowie einige Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden.
Umgeben von grünen Wiesn und Wäldern stehen Ihnen für Entspannung im Grünen oder für Freizeitaktivitäten zahlreiche Radwege, der Fluss Ammer sowie ein Badesee im Nahgelegenen Oberhausen zur Verfügung.
Das Objekt entsteht in zentraler Lage unweit des Huglfinger Bahnhofs. Dieser ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Pendlern eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1