Platz für die ganze Familie: "Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wohltorf"
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Spitzboden und Vollkeller, welches im Jahre 1974 als Streif Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet wurde.
Die Außenwände sind wie folgt aufgebaut (von innen nach außen):
- 18 mm Gipskartonplatten
- 0,1 mm Polyaethylen-Folie
- 90 mm Holzfachwerk
- 80 mm Wärmedämmstoff
- 13 mm Holzspanplatten
Von außen sind diese mit 8 mm dicken Asbestzementplatten verkleidet, welche mit Kunstharz beschichtet sind. Passend hierzu korrespondieren die hellgrau lackierten Holzfenster.
Das Satteldach ist mit dunkelbraunen Betonpfannen eingedeckt, während sich die Außenwände im Bereich des Spitzbodens in grünen Verkleidungen präsentieren.
Der Hauseingang ist mit einer stilvollen Überdachung mitsamt Glaselementen versehen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1995.
Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Windfang mit angrenzendem Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.
Folgend gelangen Sie in die großzügige Diele, von welcher Sie eine Vielzahl der Zimmer zentral begehen können.
Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich ist mit einem hellen Teppichboden versehen und bietet genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Massivholz versehen, welche mit einem Backofen, einem Herd sowie einem Geschirrspüler ausgestattet ist und dank großzügiger "U" Form über ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz.
Insgesamt vier gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer bieten diverse Optionen für die Familie.
Das praktische Arbeitszimmer, welches mit hellem Teppichboden ausgestattet ist, bietet Platz für einen großen Schreibtisch sowie diverse Regale zur Unterbringung von Ordnern & Co.
Neben dem Gäste-WC stehen den neuen Eigentümern selbstverständlich auch drei Bäder (zwei im Erdgeschoss, eins im Kellergeschoss) zur Verfügung. Das Vollbad mit separater Dusche ist mit weißen Boden- und blauen Wandfliesen versehen. Darüber hinaus sorgt hier ein Fenster für optimale Belüftung. Zudem befindet sich ein dunkel gefliestes Duschbad im Kellergeschoss.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, welcher neben der Garage und dem Heizungskeller auch drei weitere Räumlichkeiten inklusive einer Sauna für Sie bereithält.
Einer der Räume ist beheizbar, verfügt über einen charmanten Bartresen und ließe sich optimal als Hobbyraum nutzen. Aufgrund der erhöhten Lage des Hauses sorgen hier trotz Kellergeschoss sorgen großflächige Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Die Decken sämtlicher Räumlichkeiten im Erd- sowie im Kellergeschoss sind mit Holzspanplatten versehen.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und stellt eine potentielle Ausbaureserve dar.
Lage
Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 1.900 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.
Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur wenige Minuten entfernt.
Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an.
Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten.
Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Das ca. 879 m² große Eckgrundstück liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Wohltorf.
Über eine gepflasterte Grundstückszufahrt erreichen Sie die großzügige Garage, welche sich unterhalb des Hauses und somit praktisch im Kellergeschoss befindet, sodass Sie für den Gang zum Auto nicht einmal mehr Ihr Haus verlassen müssen.
Das Grundstück ist herrlich grün und dennoch pflegeleicht angelegt. Eine Hecke bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und stellt die physische Grundstüksgrenze dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, welche die naturnahe Umgebung der Sachsenwaldregion sowie die dennoch gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.