PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT GARTEN UND 3 GARAGEN !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1939, liegt in einer ruhigen Wohngegend von Iserlohn-Letmathe und erstreckt sich auf einem ca.308 qm großen Grundstück. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches 1963 durch einen Anbau mit Erker erweitert wurde. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier befinden sich ebenfalls ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Küche.
Der ausgebaute Dachboden ist laut Bauakte als Nutzfläche eingetragen, wurde aber zuletzt zu Wohnzwecken genutzt.
Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Ölheizung sowie die zugehörigen Öltanks. Hier gibt es zudem eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem haben Sie über die Kellerräume die Möglichkeit, den Garten durch einen direkten Zugang zu erreichen, was die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht.
Diese Immmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohneinheiten separat zu nutzen oder wie zuletzt genutzt im Stil eines Einfamilienhauses. Drei Garagen sowie ein Garten runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer! Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.
Ausstattung
Zweifamilienwohnhaus aus 1939
mit ca.111,27 m² Wohnfläche
Erker aus 1963
Zentrale Ölheizung aus 2022
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad samt WC und Dusche
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer samt WC und Badewanne
Außenanlage:
Garten
3 Garagen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Iserlohn- Letmathe, welcher südlich des Stadtzentrums liegt. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung eine idyllische und naturnahe Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Iserlohn ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und ihren lebendigen Marktplatz bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater und Veranstaltungen. Mit seiner guten Verkehrsanbindung ist Iserlohn zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.
Die Region um Iserlohn besticht durch ihre vielfältige Natur, die zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Die malerische Landschaft mit ihren Wäldern, Seen und Bergen lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Zudem ist die Region für ihre traditionelle Küche und gastfreundliche Bewohner bekannt, die für eine herzliche Atmosphäre sorgen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist in kürzester Zeit zu erreichen, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur ein paar Fahrminuten entfernt. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen