Platz für GROßE Wohnideen im Herzen von Dormagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte
Objekt
Diese Doppelhaushälfte überzeugt neben einer hervorragenden Lage von Dormagen-Mitte mit einem gut geschnittenen 728 m² Grundstück und einem geräumigen Grundriss mit vielen Zimmern. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit einer 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und einer 6-Zimmer-Maisonettewohnung. Der Grundriss ist jedoch durchaus vielseitig nutzbar. Ob Großfamilie, Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, selbst bewohnen und/oder fremd vermieten.
Zu den offiziell 272 m² Wohnfläche kommt ein 18 m² Arbeitsraum im Dachgeschoss als Gewerbefläche hinzu. Der Spitzboden bietet durchaus weitere Wohnreserve. Ausreichend Stauraum ist im Keller vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung hat eine überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Durch die Wendeltreppe im Außenbereich ist dieser jedoch auch von der oberen Wohnung zugänglich...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus in Massivbauweise, Klinker, Satteldach, Vollkeller
- insgesamt 272 m² Wohnfläche zzgl. 18 m² Arbeitsraum im Dachgeschoss als gewerbliche Fläche
- massives Steintreppenhaus mit Natursteinbelag für zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, Bad, separates WC, überdachte Terrasse
- Maisonettewohnung: 2 Zimmer, offene Küche, Flur, Garderobe, separates WC, HWR und Loggia im Obergeschoss sowie Flur, 4 Zimmer, 2 Bäder, separates WC und Dachbalkon im Dachgeschoss, mit Wendeltreppe innerhalb der Wohnung
- Terrasse, Loggia, Dachbalkon und Garten in Südausrichtung
- Wendeltreppe von Terrasse/Garten zur Loggia im 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat (im Dachgeschoss von 2014)
- alle WCs und Bäder sind aus dem Baujahr
- Kaminofen im 1. Obergeschoss von 2010
...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Zentral in Dormagen-Mitte, nordwestlich der Fußgängerzone, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Es handelt sich um eine ruhige Parallelstraße der Flora-/Bahnhofstraße mit kaum Verkehr vor dem Haus. In direkter Umgebung befinden sich große Einfamilienhäuser sowie Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser teils mit Gewerbeeinheiten. Hier wohnt man ruhig und erreicht dennoch in nur wenigen Schritten den Trubel der Dormagener Innenstadt.
Der Marktplatz mit der Stadtbücherei liegt nur etwa 650 m entfernt. Daran schließt unmittelbar Dormagens "Kö" mit der Rathaus-Galerie an. In der Fußgängerzone findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés laden dort zum Verweilen ein. Ärzte, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ebenfalls sind die Domagener "Kulle", die Musikschule und die VHS Dormagen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Innenstadt Netto (ca. 650 m) und einen Aldi (ca. 800 m), wo Sie bequem zu Fuß hinlaufen können. Zum Gewerbegebiet Top-West sind es nur knapp 2 km. Hier befindet sich der bekannte HIT mit Getränkemarkt, dm, Bäckerei und vielem mehr. Ebenfalls gibt es dort einen Aldi.
KiTas und Grundschulen sind im Umkreis mehrfach vorhanden. Zur Theodor-Angerausen-Grundschule sind es nur 650 m. Zum Schulzentrum Dormagen ist es nur etwa 1 km. Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet verschiedenste Schulformen vertreten.
Mit dem Fahrrad oder dem Bus (Haltestelle 140 m) gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum etwa 1,3 km entfernten Dormagener Bahnhof. Dort fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Der Regio zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 und die A57 lassen sich die Städte innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen.
Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Laut Wohnflächenberechnung von 1973 und Nachprüfung von 1975 hat das Haus 272 m² Gesamtwohnfläche. Hier wurden Terrasse, Loggia und Dachbalkon zu je 1/4 berücksichtigt. Im Dachgeschoss wurde nachträglich der Ausbau eines Trockenraums als gewerblich nutzbare Fläche (Arbeitsraum) genehmigt. Dieser hat 18 m² Fläche und ist in den 272 m² nicht enthalten.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung