Platz für neue Wohnideen! Individuelles, großzügiges Zweifamilienhaus (DHH) in harmonischer Lage von Nieste
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebenswert lebenswert:
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein bezauberndes Zuhause, welches sich - wertbeständig durch Lage und Qualität - als solide Kapitalanlage in naturbelassener Landschaft präsentiert. Das Objekt wurde in 1938 errichtet, erhielt allerdings in den Jahren 1956 und 1987 zusätzliche Anbauten.
Die Immobilie teilt sich in drei Geschosse auf:
Ein Sockelgeschoss (Keller), eine Hochparterre (3 ZKB, Diele, Windfang) sowie ein Dachgeschoss, welches als vollwertige zweite Wohneinheit genutzt werden kann. Im Sockelgeschoss befindet sich eine Garage, die Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum sowie ein Duschbad. Rechts daran angrenzend wurde das überdachte Carport angebaut.
Durch Garage, Carport sowie durch die Waschküche des Hauses gelangt man auf den schönen Hof, welcher teilweise überdacht ist und ein weiteres Nebengebäude aufweist. Dieses Nebengebäude eignet sich gut als größere Werkstatt, oder auch als Lager- oder Hobbyraum.
Hieran anschließend betreten Sie den liebevoll angelegten und ruhigen, sonnigen Garten. Dort befindet sich zusätzlich eine Gartenhütte/Partyraum.
Dieses Objekt kann sowohl von einer Familie, als auch mit zwei Generationen bewohnt werden. Ein Bonus, den gerade Großfamilien zu sehr schätzen wissen!
Das Objekt ist von außen verputzt und teilweise verklinkert. Einige Fenster wurden bereits getauscht. Zudem wurden einige Gewerke des Hauses modernisiert (z. B. Dach, Bäder, Leitungen). Die Elektrik wurde erneuert in den 90-er Jahren, weist allerdings noch einige Stegleitungen auf.
Die ländliche Umgebung beginnt direkt vor Ihrer Haustür, hier wohnen und träumen Sie abseits vom Stress, mitten "im Grünen".
An diesem Standort in Nieste schaffen Sie mit viel Begeisterung und Leidenschaft einen Platz für neue Wohnideen in einer bodenständigen Doppelhaushälfte mit einem kompakten Grundriss.
Durch eine persönliche, individuelle Hausplanung und Umgestaltung könnten Sie in dieser Immobilie eine neue glanzvolle Atmosphäre gestalten.
Ausstattung
Die Immobilie wird beheizt durch eine Ölheizung, die sich im Sockelgeschoss befindet. Diese beinhaltet moderne Kunststofftanks mit einem Volumen von 1.500 Litern.
Das Baujahr der Heizung ist 2011, der entsprechende Energieausweis liegt vor und wird Ihnen spätestens zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und im Dachgeschoss befinden sich Elektroheizungen (Baujahr 90-er Jahre, ohne Asbest).
Für eine bessere Energie-Effizienz empfiehlt sich die Dämmung des Daches, die Dämmung der Außenwände mit einem Wärmeverbundsystem sowie der Austausch der älteren Fenster und Türen. Zudem macht es Sinn, die Räume im Dachgeschoss mit neuen Heizkörpern zu versehen und diese an die Ölheizung anzuschließen sowie umzurüsten auf eine Zentralisierung der Warmwasserversorgung mit einer Brauchwasserwärmepumpe.
Diese Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich zu Ihrer Information.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss kann mit Holzkaminen zusätzlich geheizt werden.
Im Untergeschoss wurde bereits ein Glasfaseranschluss verbaut.
Das Haus verfügt über zwei Duschbäder (Sockelgeschoss und Dachgeschoss) und ein Wannenduschbad im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss sind momentan vier Zimmer vorhanden. Sollte im Dachgeschoss wieder eine Küche eingebaut werden (Anschlüsse vorhanden), müsste auf ein Schlafzimmer verzichtet werden.
Im Hof gibt es eine Wasserpumpe, über die Sie durch eine unterirdische Zisterne den Garten wässern können.
Die Immobilie steht bereits leer und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.
Sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin, denn Eigentum schafft Sicherheit!
Lage
Nieste mit ca. 2.200 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Tal der Nieste am Westhang des Kaufunger Waldes, etwa zwölf Kilometer östlich des Zentrums von Kassel. Seine Gemarkung erstreckt sich entlang der Nieste auf etwa 7,5 km Länge, wobei die Gemarkungsbreite flussaufwärts der Ortslage im Prinzip der Breite der waldfreien Talaue entspricht und somit meist nicht mehr als 100 m beträgt. Westlich von Nieste breitet sich die Gemarkung oberhalb des Niestetals rund um den etwa 355 m ü. NN hohen Gerholdsberg immerhin etwa 1,5 km weit nach Süden aus. Die bebaute Ortslage hingegen liegt brückenkopfartig auf dem einzigen Gemarkungsteil nennenswerter Größe nördlich der Nieste und wird an der weiteren Ausdehnung allseitig durch die niedersächsische Landesgrenze gehindert. Nieste liegt an der Deutschen Märchenstraße, die von Hanau nach Bremen führt.
Nachbargemeinden:
Nieste grenzt im Norden an die Gemeinde Staufenberg (im Landkreis Göttingen in Niedersachsen), im Süden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (Werra-Meißner-Kreis) und die Gemeinde Kaufungen, sowie im Westen an die Gemeinde Niestetal (beide im Landkreis Kassel).
Das gesellige Dorf- und Vereinsleben wird in Nieste groß geschrieben!
Es gibt mehrere Sportstätten-/Vereine (TUSPO Nieste) sowie den bekannten Karnevalsverein "Niester Carnevalsclub Rot-Weiß"
Ob Sport, Musik, Chorgesang, Schützenverein, Touristik und Wandern, für jeden ist das passende Angebot dabei!
Alle 6 Jahre veranstalten die Niester Vereine und Verbände das "RiesenFest" - das Niester "Dorf- und Heimatfest".
Alle Vereine sind im Ortskuratorium organisiert.
Geschichte:
Die älteste erhalten gebliebene urkundliche Erwähnung als "de Nieste" weist in das Jahr 1293.
Sonstiges
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 142,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen