Platz für zwei Generationen mit zusätzlichem Bauplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit großem Grundstück?
Sie wollen gmeinsam mit der Familie wohnen aber doch jeder für sich ?
Sie können sich auch einen zusätzlichen Neubau vorstellen ?
Dann sind Sie hier richtig, All dies ist hier machbar.
Das Angebot umfasst ein Haus mit 2 getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, diversen Nebengbäuden, bzw. Nebenräumen und einem großen Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit, im hinteren Teil des Grundstücks, noch einen Neubau zu erstellen.
Im bestehenden Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit Küche, Speisekammer, Flur, Duschbad sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Hier wurden in den vergangenen Jahren die 3 Zimmer - Wohnen, Kind und Schlafen - zu einem großen Wohnbereich vereinigt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und kleiner Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert. Es erwartet Sie ein großes Bad mit Wanne, Bidet und Waschtisch, sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das WC mit Waschbecken auf dieser Etage ist In einem separaten Raum vorhanden.
Ein großes Zimmer ist als Gästebereich ausgebaut. Darüber hinaus sind hier im Keller noch
zwei Abstellräume vorhanden.
Der Keller zählt nur als Nutzfläche, da die Kellerhöhe nur gut 2,00 m beträgt.
Der Spitzboden des Hauses ist vom Treppenhaus aus über eine Einschiebtreppe erreichbar. Durch die geringe Dachneigung von 25° ist der Spitzboden nicht besonders nutzbar.
Ausstattung
Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde als 2-Familienwohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, einseitig angebaut zum Nachbarhaus errichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Anbau mit Werkstatt und WC vorhanden.
Dieser Teil ist nicht unterkellert und ist mit einer flach geneigten Betondecke mit Flachdachabdichtung errichtet.
Das Satteldach des Hauses verfügt nur über eine Dachneigung von 25°, wodurch der Spitzboden durch die geringe Höhe lediglich als untergeordnete Lagerfläche nutzbar ist.
Eine Aufstockung, wie beim Nachbarhaus bereits durchgeführt, ist grundsätzlich möglich jedoch nur durch einen kompletten Austausch des Dachgebälks realisierbar.
1969 wurden neben dem Anbau des Hauses ein weiterer Anbau realisiert. Dieser verfügt im vorderen Teil über zwei Garagen, dahinter ein Lagerraum, ein Zwischenraum mit Glasfront und Schiebetür zum Freitistz im Garten sowie im hinteren Teil ein großzügiger Gesellschaftsraum indem sogar ein gemauerter Brunnen vorhanden ist.
Als weiteres Highlight befindet sich ein großes Holz-Gatenhaus mit Veranda auf dem Grundstück.
1988 wurde zur Straßenseite hin das Treppenhaus mit einem Anbau versehen, der als Windfang und representativer Eingangsbereich des Hauses dient.
Die große Terrasse im Erdgeschoss des Hauses wurde 2008 mit einem herrlichen Wintergarten vor dem Wohnbereich überbaut.
Der Wintergarten ist nicht beheizt, verfügt zum Garten hin über ein großes nach 2 Seiten schiebbares Schiebeelement, sowie zur Seite ein Türelement mit Ausgang auf den Rest der Terrasse und großes Fenster auf der Gegenseite.
Hierdurch ist der Raum super gut zu öffnen, querzulüften und durch die Sonneneinstrahlung ganzjährig nutzbar.
Im Jahr 2020 ist mit einer großen elektrisch bedienbaren Markise die Beschattung des Wintergartens ergänzt worden.
Weitere Ausstattungskriterien sind wie folgt:
* Dach vom Baujahr ohne Dämmung
* Außendämmung Gebäude 1988 mit ca. 6 cm Dämmung
* Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen
* Kaminofen im Erdgeschoss von 2011
* Kachelofen im OG
* Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche von 2015 neu
* Bad im OG Teilrenovierung 2023
* Fenster Holz-Isolierverglasung von 1984
* Rollläden
* Bodenbeläge Fliesen und Laminat im EG, im OG Fliesen und PVC
* KG Fliesen und Nadelfilzbelag
* Wintergarten von 2008 nicht beheizt
* Elektrisch bedienbare Markise über Wintergarten von ca 2020
* 2 Garagen mit je 2 Stellplätzen davor
* großes Holzgartenhaus
Lage
Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in bester Wohnlage von Rodgau Dudenhofen.
Ruhige Lage mit Garten und Wintergarten in Süd-Ostausrichtung des Hauses.
Fußläufig zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Schulen und Kindergärten.
Wenige Gehminuten bis zur S-Bahn-Station.
Der hintere Teil des Grundstücks ist als separater Bauplatz nutzbar.
Gerne beraten wir Sie hierzu in einem Bürotermin über die verschiedenen Möglichkeiten.
Dudenhofen verfügt über eine gute Infrastruktur, mit der S-Bahn-in ca. 30 Min bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Rodgau und ist daher auch ideal für die Familie geeignet.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023