Platz satt: 5-Zimmer Familienwohnung in QNG PLUS-Haus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem fast 2.000 m²-Grundstück in der Residenzstraße 134 werden zwei Mehrfamilienhäuser entstehen - das Stadthaus mit 13 Wohnungen und 3 Gewerben im EG sowie das Gartenhaus mit ebenfalls 13 Wohnungen und dem kleinen Apartment für Gäste der Baugemeinschaft.
Für die Bereitstellung der erforderlichen Heizenergie werden auf dem Grundstück ~25 Erdbohrungen vorgenommen. Die Erdsonden sind an eine Wärmepumpe (Sole-Wasser) angeschlossen; die gewonnene Wärme wird für die Bereitstellung von Heizwärme verwendet. Auf beiden Gebäuden werden 1/3 der Dachflächen mit Photovoltaikanlagen belegt. Die Dächer werden als Retentionsdächer mit extensiver Dachbegrünung ausgebildet.
Insgesamt realisiert die Baugemeinschaft 27 Wohnungen, davon 18 barrierefrei in Größen von 38m² bis 146m². Für jede Wohnung gibt es ausreichend Fahrradstellplätze im großen überdachten Fahrradhaus. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil, obwohl die Gebäude aufgrund der Grundwassersituation nicht unterkellert sind.
Beide Effizienzhaus40-Neubauten erfüllen nationale & internationale Nachhaltigkeitsziele - und zwar das:
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, QNG PLUS
Diese Art & Weise des Bauens ist nicht nur umweltschonend und schafft komfortable funktional und technisch ausgereifte Wohnungen.
Gebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS) werden von der KfW-Förderbank mit sehr zinsgünstigen Darlehen honoriert.
Vorbehaltlich vorhandener Haushaltsmittel sind KfW-Kredite iHv 150.000 € möglich - und für Familien, abhängig von Jahreseinkommen & Anzahl der Kinder, iHv bis zu 270.000 €.
Die Baugemeinschaft Resi134 ermöglicht nachhaltiges zukunftsfestes Wohnen für viele unterschiedliche Wohnformen und Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: https://resi134.de
Raumaufteilung
Die Wohnung 6 im 1.OG des Stadthauses hat Fenster nach Osten zum ruhigen Garten sowie nach Westen zur Residenzstraße.
Im gezeigten Grundriss hat die Wohnung drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie ein Wohnzimmer zum Garten. Ein großes Wannen-,/ Dusch- und ein weiteres Duschbad sorgen dafür, dass morgendlicher Streß vermieden wird.
Die Wohnung ist auch mit vier Schlafzimmern denkbar; die Küche verkleinerte sich dann allerdings.
Zudem ist ein Abstellraum vorhanden sowie zwei sog. Balkonboxen mit jeweils 1,5 m² auf der 13m² großen Loggia. Neben diesem zum Garten ausgerichteten Außenraum rundet ein kleinerer Balkon nach Westen diese ökonomisch geschnittene Wohnung ab.
Ausstattung
Gemäß Baubeschreibung ist ein mittlerer, sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:
•Effizienzhaus 40-Niedrigenergiestandard mit QNG-Zertifikat
•Fahrstuhl
•lichte Raumhöhe von 2,69 m
•kontrollierte Be- und Entlüftung
•Echtholzparkettböden
•Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung, Westseite Stadthaus: Schallschutzfenster
•elektrischer Sonnenschutz
•Gemeinschaftsgarten & Gästeapartment
In den Innenräumen werden emissions- und schadstoffarme Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekt/inneen möglich, aber kostenpflichtig.
In den 18 barrierefreien Wohnungen der Baugemeinschaft werden u.a. die Wohn- und Schlafräume, min. ein Badezimmer sowie Loggia/ Balkon/ Terrasse barrierefrei ausgeführt.
Um die QNG-PLUS-Förderbedingungen zu erfüllen, werden die Gebäude gemäß der Leitlinie „ready gebrauchsgeeignet“ errichtet und entsprechen damit dem ready-Maßnahmenkatalog des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) für die stufenweise, altengerechte Wohnungsanpassung im Neubau.
Neben den meisten Wohnungen werden auch die Außenanlagen sowie die Erschließungen barrierefrei ausgebildet.
Lage
Der Bezirk Reinickendorf liegt im Norden Berlins. Das Grundstück in der Residenzstraße 134 liegt im Ortsteil Reinickendorf des Bezirks Reinickendorf, ist also Reinickendorf hoch 2!
Die vorherrschende Bautypologie ist hier eine vorstädtisch niedrigere Bauweise.
Vor der Besiedlung ab ca. 1230 war das Gebiet größtenteils sandig, sumpfig & moorig. Die heute noch vorhandenen kleinen Tümpel & Seen sind die sichtbaren Überbleibsel dieser landschaftlichen Prägung.
Seit im November 2020 der Flughafen Tegel außer Betrieb genommen wurde, rückt Reinickendorf immer stärker als attraktiver Wohnort in den Fokus vieler Berliner/innen & Zuziehender.
Reinickendorf ist im Kommen – kommen Sie mit!
Sonstiges
Infrastruktur
ÖPNV & MIV
Woher man auch kommt, Reinickendorf ist schnell und gut zu erreichen! Neben der guten Anbindung an die Autobahn (A111) ist auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln vielfältig.
‚Ihre‘ U-Bahnstation ist 'Residenzstraße der Linie U8. Die Fahrtzeit zur 'Weinmeisterstraße' am Hackeschen Markt beträgt 25 Minuten, der Berliner Hauptbahnhof ist in 30 Minuten erreicht und die Station ‚Gesundbrunnen‘ des S-Bahnrings in 15 Minuten. Nicht weit entfernt, sorgen auch die S-Bahn-Linien S1, S25 und S26 für eine gute Erschließung mit den Öffentlichen.
Einkaufen
Die tägliche Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Geschäften in der Nähe des Grundstücks gesichert. Edeka, Rewe, Bäckerei, Apotheke, Blumenladen, Restaurants sowie Filialen der Berliner Sparkasse und Deutschen Bank sind fußläufig erreichbar.
Schule & Kita
Einzugsgebietsgrundschule ist die vom Grundstück mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernte Kolumbus-Schule in der Büchsenstraße 23 (www.kolumbus-schule.eu).
Die nächstgelegene weiterführende Schule ist 6 Fußminuten entfernt das Friedrich-Engels-Gymnasiums (https://feg.berlin).
Nur 10 Fußminuten vom Grundstück entfernt liegt das Europäische Gymnasium Bertha-von-Suttner (www.bertha-von-suttner.de).
Ebenso nah beim Grundstück liegen zwei integrierte Sekundarschulen: die Paul-Löbe-Schule (www.paul-loebe-schule.de) sowie die Gustav-Freytag-Oberschule (www.gustav-freytag-schule.berlin).
Für die Vorschulkinder stehen in der Nähe des Grundstücks mehrere Kitas zur Auswahl – bspw. die Kita Kinderland in der Friedrich-Wilhelm-Straße 76. Sie ist lediglich 5 Fußminuten entfernt.
Freizeit
In Fuß- und Fahrradentfernung vom Grundstück gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete: Schäferseee, Breitkopfbecken, Klemkepark, Kienhorstpark….
Die nächstgelegene Naherholung ist in 3 Minuten Fußweg der Schäfersee. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad sind es zum denkmalgeschützten Schillerpark und in 11 Minuten ist der 78ha große Volkspark Rehberge erreicht - mit Freiluftkino & Vielem mehr!
Bauen in der Baugemeinschaft
Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger - jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams die Baudamen & - herren.
Diese GbR wird bei Fertigstellung des Projekts in eine klassische Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) überführt, d.h. jede Gesellschafterpartei wird Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung.
Baugemeinschaften erreichen eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers und Maklerprovision entfallen.
Die Baugemeinschaft Resi134 GbR freut sich auf weitere bauwillige Mitgesellschafter/innen!
Warum jetzt bauen?
Ein wichtiger Aspekt, der in den kommenden Jahren immer stärkeren Einfluss auf den Wert von Immobilien entfalten wird, ist deren energetischer Standard.
Ab 2045 sollen schließlich alle Gebäude klimaneutral sein!
Da ist es klug, schon jetzt auf Immobilien zu setzen, deren Fokus auf der Reduzierung negativer Umweltwirkungen und der möglichst geringen Inanspruchnahme von Ressourcen liegt.
Besichtigungstermine
Das Grundstück ist beräumt und kann vom Bürgersteig aus eingesehen werden. Falls Sie eine Begehung des Grundstücks wünschen, kommen Sie gerne für eine Terminvereinbarung auf uns zu!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung