Platzwunder mit Potenzial! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für vielseitige Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Potential und der Möglichkeit zur Selbstverwirklichung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im ruhig und idyllisch gelegenen Ort Allmendingen.
Die im Hochparterre gelegene Hauptwohnung begrüßt Sie mit einer kleinen aber feinen Diele mit Platz für eine praktische Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie sowohl den Wohnbereich, als auch das Esszimmer und die Küche.
Der Wohnbereich selbst überzeugt sowohl durch seine Größe von über 33 m² Fläche, als auch seine tollen Lichtverhältnisse. Durch die zahlreichen Fensterflächen ist der Raum einladend hell und von Licht durchflutet. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf den einmaligen Sonnenbalkon. Mit über 20 m² bietet Ihnen dieser alles was Sie benötigen, um die Sommermonate draußen zu genießen. Hier ist sowohl Platz für Feiern mit den Liebsten, als auch zum Entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie bequem in den Garten.
Neben dem Wohnbereich, durch eine große Schiebetür getrennt, liegt der Küchen- und Essbereich. Offen und kommunikativ gestaltet ist dies ein wunderbarer Treffpunkt für die ganze Familie. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Eine kleine Speisekammer rundet den Küchenbereich ideal ab.
Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Dieser besteht aus einem gut möblierbaren Kinderzimmer sowie einem Elternschlafzimmer, welches sowohl über einen separaten, kleinen Balkon verfügt, als auch über ein eigenes Master-Badezimmer. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein weiteres kleines Badezimmer, das sich dem Kinderzimmer gegenüber befindet und mit einer Dusche, einer Toilette und und einem Waschbecken ausgestattet ist, rundet das Erdgeschoss ideal ab.
Über eine schmale Treppe im Esszimmer erreichen Sie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.
Neben zwei weiteren Kinderzimmern, die auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, verfügt das Dachgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer mit Anschlüssen für einen Küchenbereich. Ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist, runden diesen Bereich ideal ab. Das restliche, unausgebaute Dachgeschoss, bietet Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum.
Im Untergeschoss dieses schicken Einfamilienhauses befindet sich eine Einliegerwohnung, die Ihnen mit über 100 m² ein phantastisches Platzangebot unterbreitet.
Über eine kleine Diele, die als Windfang dient, erreichen Sie das helle und freundliche Esszimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für einen schönen Essplatz bietet, an dem sich Familie und Freunde wohlfühlen können. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Licht. Über die Schiebetür erreichen Sie die große und überdachte Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten.
Die Terrasse selbst bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihre Outdoormöbel und geben Ihnen die Möglichkeit, in den Sommermonaten Ihren Lebensmittelpunkt nach draußen zu verlagern. Hier können Sie die Zeit mit Ihren Lieben genießen und sind auch bei Regenwetter gut geschützt.
Ebenfalls abzweigend vom Esszimmer erreichen Sie über einen praktischen Garderobenbereich die Gästetoilette. Weiterhin grenzt das Wohnzimmer an den Essbereich. Auch dieser Raum ist dank der großzügigen Fensterflächen wunderbar hell und freundlich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine bequeme Sofalandschaft, so dass Sie es sich so richtig gemütlich machen können.
Das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer bietet Ihnen einen Ort um abzuschalten und Kraft zu tanken. Das Badezimmer selbst ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.
Abgerundet wird diese schöne Einliegerwohnung mit der Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen mit Ihrer Traum-Einbauküche ausstatten können sowie der angrenzenden Speisekammer.
Weiterhin beherbergt das Untergeschoss zwei große Vorratskeller, den Heizungsraum mit Öllager sowie einen weiteren Raum, der früher bereits als Büro genutzt wurde.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner, pflegeleichter Garten, der zum Verweilen einlädt.
Komplettiert wird dieses einmalige Angebot durch die im Haus integrierte Doppelgarage sowie den Carport, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Über die Garage erreichen Sie den praktischen Abstellraum für Ihre Gartengeräte mit direktem Zugang in den Garten. Sie sehen - hier wurde an alles gedacht!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Informationen dieser viel versprechenden Immobilie erfahren? Dann rufen Sie uns an! Gerne beraten wir Sie im Büro oder auch vor Ort!
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in Massivbauweise errichtet.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung, die 2001 eingebaut wurde. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Zentralheizung aufbereitet.
Die sonstige Ausstattung des Hauses finden Sie bei einer Besichtigung in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden und somit renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand vor.
Vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:
- Erneuerung aller Oberflächen im Haus (Böden, Wände, Decken)
- Einbau neuer Einbauküchen in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung
- teilweiser Austausch der bestehenden Wasserleitungen
- Überprüfung der Elektrik; Einbau eines FI-Schutzschalters
- Schließung der Heizkörpernischen sowie Austausch der Heizkörper
- Sanierung der Bäder
- Abschleifen oder Austausch der bestehenden Türen und Zargen
- Durchführung energetischer Maßnahmen wie Erneuerung der Fenster, Dämmung der Außenwände und langfristig Austausch der Heizung
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Immobilie - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Allmendingen, einer Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb und liegt im schönen Alb-Donau-Kreis.
Die Stadt Ulm liegt ca. 25 Kilometer westlich von hier und nur 4 Kilometer nördlich befindet sich die Große Kreisstadt Ehingen (Donau). Auch die Stadt Schelklingen ist nur 6 km entfernt.
Kinder können in Allmendingen in einen der vier Kindergärten und eine der beiden Grundschulen gehen. Auch eine Gemeinschaftsschule befindet sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarstädten.
Die Gemeinde verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken.
Zur Freizeitbeschäftigung werden Ihnen Vereine in Sport und Musik, ein Freibad und eine Volkshochschule geboten. Rund um Allmendingen finden Sie zahlreiche, attraktive Ausflugsziele und auch Wander- und Radwege.
Zentral an der Bundesstraße 492 gelegen genießen Sie eine ideale Verkehrsanbindung.
Auch mit dem Zug haben Sie hier ideale Verbindungen. Denn Allmendingen ist, dank der Lage an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, Halt für Züge der Regio-S-Bahn Donau-Iller, wodurch Sie unter anderem Ehingen, Munderkingen und Ulm ganz bequem erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 109,25 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen