Platzwunder mit Potenzial - Großzügiges Grundstück, drei Wohnungen, viele Möglichkeiten!

Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1961 erbaut und 1972 aufgestockt wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 247,73 qm und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem 1033 qm großen Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung, welche derzeit vermietet ist, lässt sich separat über einen Hof erreichen. Diese erschließt sich über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen praktischen Abstellraum. Diese Wohnung ist die kleinste von den drei Einheiten im Objekt.
Im selben Hof befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude (1972), welches zwei Räumlichkeiten und einen Dachspitz bereithält. Grundsätzlich findet sich hier Platz zum Abstellen von Fahrrädern und weiteren Gegenständen. Eine gezielte Vermietung dieser Flächen könnte man durchaus in Betracht ziehen.

Auf der anderen Seite des Mehrfamilienhauses können Sie über das zentrale Treppenhaus die weiteren Etagen der Immobilie begehen. Außerdem befindet sich direkt daneben ein weiterer Treppenaufgang, der Zugangsmöglichkeiten zu der Terrasse im 1. Obergeschoss, zum Wintergarten im 2. Obergeschoss und zum Rest des Grundstückes bietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell auch vermietet ist, besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, über welches man die Terrasse begehen kann.
Hinter dem Schlaf- und dem Arbeitszimmer befindet sich der Heizungsraum und ein größerer Abstellraum. Diese Räumlichkeiten sind allerdings nur extern und nicht über die Wohnung begehbar.

Das 2. Obergeschoss ist durch ein großes zusammengelegtes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne gekennzeichnet. Über das Arbeits- bzw. Gästezimmer erreichen Sie den Wintergarten bzw. die Terrasse. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Plateau, welches zusätzlichen Platz an der frischen Luft sicherstellt. Von diesem Punkt aus lassen sich sowohl der erwähnte Heizungsraum und auch das Gartengrundstück erreichen.

Das am Hang liegende Grundstück (Flurstück 922) dient derzeit eher als "Garten" und ist mehr oder weniger unbenutzt. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres kleineres Grundstück (Flurstück 922/1) mit ca. 250 qm, welches im Preis inklusive ist. Direkt über den Grundstücken befindet sich ein Weinbergsweg.
Durchaus besteht hier das Potenzial zur Bebauung des hinteren Grundstücks. Eine konkrete Genehmigung bzw. Planung wurde bereits angefragt.
Unabhängig davon genießen Sie von hieraus einen einzigartigen Weitblick auf die umgebende Landschaft.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Allerdings wäre die Erschließung einer vierten Wohneinheit, aufgrund der drei vorhandenen Räumlichkeiten denkbar. Eine explizite Genehmigung zum Ausbau liegt nicht vor.

Resümierend bietet diese Immobilie viel Wohnfläche und Potenzial im Dachgeschoss, dem Nebengebäude und dem großen Grundstück. Ein weiteres Highlight stellt die flexible Nutzung dar. Als Eigentümer kann man theoretisch eine der Wohnungen selbst bewohnen und die beiden anderen Einheiten vermieten.
Aus Kapitalanlegersicht wäre eine komplette Vermietung sinnvoll, zum Beispiel als "Airbnb", Fremdenbettunterkunft oder im klassischen Stil. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus auch möglich.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 247,73 qm
- Grundstücksfläche: 1033 qm (922) & ca. 250 qm (922/1)
- Baujahr: 1961; Aufstockung 1972
- Garten (potenzielles Baugrundstück)
- Ölheizung (1998)
- zweistöckiges Nebengebäude (1972)
- Terrassen & Wintergarten

Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung Haupthaus & Nebengebäude (2009)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Modernisierung der Bäder (2012)
- Erneuerung der Fußböden (2021)

Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Frickenhausen, einer idyllischen Gemeinde am Main, bekannt für ihre historische Altstadt und die umgebende Weinlandschaft, welche man auch vom Grundstück der Immobilie bewundern kann. Frickenhausen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die nahegelegene Stadt Würzburg.

Frickenhausen ist eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Feldern und dem Main, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die zahlreichen Wanderwege und Radwege in der Umgebung bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Der Main selbst lädt zu Bootsfahrten, Angeln und entspannten Stunden am Ufer ein.

Die Verkehrsanbindung in Frickenhausen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt nur weniger als 30 Autominuten von Würzburg entfernt und ist über die Bundesstraße B13 schnell erreichbar. Zudem sichert die Nähe zur A3 und A7 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bahnhof in Ochsenfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Würzburg und Ansbach, was ideal für Pendler ist. Zudem gibt es gut ausgebaute Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Würzburg gewährleisten.

Für Familien ist Frickenhausen besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Förderschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Ochsenfurt (2km Entfernung), Eibelstadt, Marktbreit (4 km Entfernung) und in Würzburg leicht erreichbar. In Ochsenfurt gibt es ein großes Kreiskrankenhaus und eine Realschule. Im benachbarten Marktbreit existiert zudem noch ein Gymnasium und eine weitere Realschule. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine (z.B. Fußballverein, Reitverein, Faschingsverein etc.), die eine vielfältige Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Frickenhausen und Ochsenfurt zahlreich vorhanden. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Stadt Würzburg bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Direkt am Ortseingang befindet sich das "Maininsel Bad", welches vor allem an heißen Sommertagen sehr beliebt ist.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Frickenhausen eine ideale Lage für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Würzburg. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben genießen, abseits vom Trubel des Alltags.

Sonstiges

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Stichworte Gesamtfläche: 247,73 m², vermietbare Fläche: 247,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen