PLATZWUNDER - Stilvolle Familienresidenz mit zwei Außenbereiche
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig gestaltete Familienresidenz vereint moderne Architektur mit funktionaler Raumaufteilung, die sich über das Erd-/ Obergeschoss und Kellergeschoss verteilen. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied, ebenfalls vorhanden sind zwei Außenbereiche, eine elektrisch betriebene Doppelgarage, Balkone, sowie im Untergeschoss Räume für Hobby, Lager, Spielzimmer, Büro oder auch Wohnen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 von einem namhaften Architektenbüro geplant und auf einem ca. 497 m² großen Eckgrundstück massiv erbaut. Die beiden Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie ca. 196 m² Wohnfläche mit anspruchsvollem Wohnkomfort im modernen zeitlosen Design, verbaut mit hochwertigen Baumaterialien welche die Immobilie besonders gut präsentieren. Auch der große Dachboden bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnzwecke oder je nach Bedürfnisse weitere Staufläche.
Bereits das Erdgeschoss besticht durch die Großzügigkeit im Eingangsbereich und durch die gut durchdachte Aufteilung der Wohnräumlichkeiten. Im gesamten Haus spiegelt sich die freie und nicht zu beengenden Bauweise wider. Die offene Küche zum Esszimmer ermöglicht der ganzen Familie ein nettes Beisammensein, sowie der großräumige helle Wohnbereich mit Kaminofen und Leseecke kann als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen.
Die Eichentreppe im Flur führt Sie in den oberen Schlafbereich. Hier stehen Ihnen 3 praktische Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon zur Verfügung. Durch die gute Aufteilung lassen sich die Räumlichkeiten gut individuell zuordnen. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eins der Schlafzimmer und kann stilvoll der Architektur angepasst und ausgebaut werden.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss bietet Ihnen einiges an Potenzial und Möglichkeiten. Ob für Jugendliche eine eigene Etage, Spielzimmer für die Großen und Kleinen, ein Hobby-/ Fitnessraum oder Sie einfach nur mehr Stauraum benötigen, entscheiden Sie selbst nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auf dieser Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Zimmer, ein derzeit genutztes Büro mit überdachter Terrasse und Zugang zum Außenbereich, ein Wasch- und Trockenraum mit Heizungsanlage, ein Vorratsraum mit Kücheneinrichtung sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Zugang zur Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die Sie bequem vom Haus aus erreichen können.
Die Immobilie teilt sich über zwei sehr schöne und praktische Außenbereiche, die ebenfalls gut durchdacht geplant wurden. Ein voll gepflasterter Außenbereich mit Freisitz und Grillstation, sowie den Gartenbereich mit weiteren zwei Terrassen, Grillplatz und Wohlfühloase. Die Außenanlagen sind komplett eingezäunt und bietet Ihnen mit den verschiedenen Terrassen genügend Sitzmöglichkeiten für gemütliche Familientage. Durch die teilweise bodentiefen Fenstern im Hausflur bietet diese Immobilie viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.
Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM:
- fortlaufende Instandsetzung
- hochwertige Baumaterialen bei Modernisierung
- sehr guter Grundriss mit hervorragender Aufteilung
- schön angelegter Außenbereich
- Stellplätze
- direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage (elektrisch)
- 196 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 4 Schlafzimmer
- zentrale gute Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Gasheizung Vaillant (2012)
- moderner Holz-Kaminofen (2014)
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Einbruchschutz (2015)
- massive Holzhaustür mit seitlichem Glaselement (2015)
- Eichenparkett in allen Wohnräumen (2015)
- weiße Holztüren im KG/ OG sowie satinierte Glastüren im EG (2015)
- neu angelegter Garten und Freisitz (2018-2019)
- Beleuchtung, Außenanlagen sowie Bodenbeleuchtung (2020-2023)
- Marmorboden im Flur und Eingangsbereich
- Deckenspots
- Rollläden
- Bücherregal extra Anfertigung
- maßangefertigte Einbauschränke in Schlafräumen
- Einbauküche
- 2 kleine Balkone/ 1 großer Balkon (Esszimmer) mit Stahltreppe zum Außenbereich
- überdachte Terrasse im KG
- hochwertige variabel versetzbare Überdachung (Terrasse Gartenbereich)
- mehrere Sitzgelegenheiten im Außenbereich
- Grillstationen
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Uvm.
Bei Interesse können auch möblierte Bilder zur Verfügung gestellt werden
Lage
In einer zentralen Wohnlage von Mettmann befindet sich fußläufig vom Zentrum entfernt dieses schöne Einfamilienhaus. Umgeben von Feldern, Wiesen, Waldgebieten sowie die gute Erreichbarkeit zu Sportanlagen lassen keine Wünsche offen und bieten eine hervorragende Wohnqualität. Die Stadt Mettmann zählt mittlerweile zu den beliebten Wohngebieten, eingebettet im Grünen, aber dennoch zentral, mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sie finden alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe sowie im Umkreis gelegen mehrere Kindergärten und Schulen.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht und ermöglichen eine gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten und Flughafen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung schnell erreicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2020