Platzwunder trifft Sparpreis - Das ideale Generationenhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, welches ca. 1910 erbaut und 1934 umgebaut wurde, umfasst eine Nutzfläche von ca. 141 qm und befindet sich auf einem 350 qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Scheune wurde ca. 1960 an das bestehende Haupthaus angebaut und besitzt einen Gewölbekeller.
Das Erdgeschoss wird derzeit nicht genutzt und erschließt sich über Flur, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Esszimmer. Zudem gelangen Sie über diese Etage zum Heizungsraum, den Hof und den Garten mit überdachter Terrasse. Je nach Bedarf könnte man hier eine eigene Wohneinheit mit flexibler Raumgestaltung erschaffen.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss, welches durch Küche, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer gekennzeichnet ist.
Zusätzlichen Wohnraum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der Stauraum zur Verfügung stellt.
Einen praktischen Vorteil bietet die Scheune und, der sich darunter befindende Gewölbekeller mit weiterer Staufläche.
Die davor liegende Hofeinfahrt gewährt Ihrem PKW einen sicheren Stellplatz. Darüber hinaus befindet sich hinter der Immobilie ein Garten, in dem Sie ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen können.
Das Objekt ist derzeit zu 500 €/p.M. vermietet.
Resümierend bietet dieses Wohnhaus ausreichend Wohnraum zu einem fairen Preis. Entfachen Sie mit ein wenig Renovierungsgeschick das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!
Ausstattung
- Wohn-Nutzfläche: ca. 141 qm
- Grundstücksfläche: ca. 350 qm
- Baujahr: 1910/1936
- Gasheizung (2018)
- Anbau/Scheune
- Gewölbekeller (unter der Scheune)
- Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum
- Garten
- überdachte "Terrasse"
- Stellplatz (Hofeinfahrt)
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Mainstockheim, einer idyllischen Gemeinde im fränkischen Weinland, direkt am Main gelegen. Mainstockheim vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Lage am Main bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein. Wassersportler können den Main zum Bootfahren, Angeln oder Kanufahren nutzen. Gleichzeitig sind die umliegenden Weinberge ein Paradies für Wanderer und Weinliebhaber. Die Region ist bekannt für ihren Weinanbau und Mainstockheim liegt mitten im Herzen dieses traditionsreichen Weinbaugebietes. Zahlreiche Weinfeste und gemütliche Straußwirtschaften laden dazu ein, die fränkische Weinkultur zu genießen.
Mainstockheim punktet zudem mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Würzburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) oder Schweinfurt, aber auch an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B8 ist auch die Kreisstadt Kitzingen in wenigen Minuten zu erreichen, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Infrastruktur von Mainstockheim ist gut entwickelt. Vor Ort finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Städten Kitzingen und Würzburg. Für Familien bietet Mainstockheim eine hohe Lebensqualität, mit Kindergarten im Ort und Schulen in der nahen Umgebung. Das ländliche Umfeld schafft zudem ein sicheres und freundliches Wohnklima für Kinder.
Auch das Gemeinschaftsleben in Mainstockheim ist lebendig und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen prägen das Ortsleben und sorgen dafür, dass sich sowohl Alteingesessene als auch Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen. Von Sport- bis Kulturvereinen findet sich hier für jeden etwas, was die Integration in das Dorfleben erleichtert.
Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zur Stadt Würzburg, die mit der Residenz, der Festung Marienberg und der Altstadt eine Fülle von kulturellen Schätzen bietet, sowie die historische Stadt Kitzingen mit ihren Weinkellern und Museen, eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Mainstockheim eine besondere Lage, die naturnahes Wohnen am Main mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren wie Würzburg und Kitzingen verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der fränkischen Weinlandschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu Stadt und Kultur profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen