Plug & Play - Einrichten, eröffnen und loslegen - Büro/ Praxis im Gewerbegebiet
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentrale Lage, tolle Ausstattung, hervorragender Zustand - das sind die Attribute, die diese Mietfläche wohl am besten beschreiben.... und das Schönste daran ist, Sie bekommen das Ganze auch noch zu absolut fairen Mietbedingungen.
Doch beginnen wir am Anfang. Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Winningen, angrenzend zum Flugplatz. Dass dies die richtige Lage für ein Unternehmen ist, hat das recht junge, attraktiv und klar gegliederte Gewerbegebiet in den letzten Jahren bereits bewiesen. Zahlreiche Unternehmen haben sich angesiedelt und eine Erweiterung des Gewerbegebiets ist geplant. Damit Ihr Unternehmen innerhalb der Nachbarschaft heraussticht, haben die Eigentümer im Jahr 2011 beim Bau der Immobilie keine Kosten und Mühen gescheut. Herausgekommen ist ein modernes Geschäftshaus mit einer hochwertigen Ausstattung, die fast keine Wünsche offen lässt.
Moderne Fliesenböden, helle Wände mit Vlies- und Glasfasertapeten, ansprechende Sanitäranlagen, großzügige Strom- und Netzwerkinstallationen sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik lassen keine Wünsche offen. In dieser Immobilie dürfen wir Ihnen heute das 1. Oberschoss mit einer wunderschönen Panorama-Terrasse anbieten. Auf einer Fläche von ca. 120 m² finden Sie drei Einzelbüros, ein Großraumbüro, ein WC und ein Lager/ Teeküche vor. Ergänzt wird dies durch die ca. 48 m² große Dachterrasse, die jeden Mittagslunch zu einem Vergnügen werden lässt. Ebenso von Vorteil sind die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, die eine Mitnutzung des Empfangs, einer gut ausgestatteten Küche sowie einer weiteren WC-Anlage umfassen.
Nebenräume, wie ein großer ausgebauter Speicher zur idealen Einlagerung von Akten, stehen ebenso wie eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen selbstverständlich zu Verfügung.
Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:
. neuwertige Büroflächen Bj. 2011
. große Fensterelemente mit Isolierverglasung für viel Tageslicht
. elektrische Außenbeschattung
. pflegeleichter Fliesen-Bodenbeläge
. Wandbeläge Glasfaser- u. Vliestapeten
. Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
. Büro-Beleuchtung vorhanden
. große Panorama-Terrassen
. Lagermöglichkeit auf Dachboden mit direktem Zugang über Mietfläche
. Übernahme von Geschäftsausstattung nach Absprache möglich
. mehrere PKW-Stellplätze auf Wunsch verfügbar, Preis pro Stellpl. 40 €/Stück
. Werbemöglichkeiten nach Absprache am Objekt verfügbar
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
In den monatlichen Nebenkosten sind Heizkosten, Stromkosten sowie die Büroreinigung enthalten. Die Abrechnung erfolgt jährlich.
Lage
Idyllisch zwischen Weinbergen, nur ca. 5 km entfernt von Koblenz, liegt der malerische Ort Winningen an der Mosel. Winningen gehört zur Verbandsgemeinde Untermosel und ist unter anderem für das älteste Weinfest Deutschlands, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport am Yachthafen, bis zum Flugplatz auf den Weinbergen, bekannt. Als bekannte Weinbau- und Fremdenverkehrsgemeinde vereinigt Winningen Tradition und Fortschritt und wurde dafür im Landes- und Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" mit einer Goldmedaille ausgezeichnet.
Familienfreundlich zeigt sich Winningen mit eigenem Kindergarten und einer Grundschule. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In den teilweise engen, winkligen Gassen vom alten Ortskern findet man idyllische alte Fachwerkhäuser, modern eingerichtete Hotels, Pensionen und Privatzimmer sowie gemütliche Weinstuben und Restaurants.
Winningen verfügt dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A48 sowie einem eigenen Haltepunkt der Deutschen Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Insbesondere die Nähe zur Autobahn A 61 macht das Gewerbegebiet am Regionalflughafen Koblenz/Winningen als Standort sehr attraktiv.
Die angebotene Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Winningen. Das Gewerbegebiet wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und besticht durch seinen klaren und gepflegten Auftritt sowie einen ausgewogenen Mix der angesiedelten Fachunternehmen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Mieter und Vermieter provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 169,16 m²