PÖCKING: SEEPERLE - PERFEKT FÜR FAMILIEN UND MEHRGENERATIONENWOHNEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut von Schwörer, einem der führenden Fertighaushersteller Deutschlands, bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Flexibilität und gehobener Ausstattung. Gelegen in einer ruhigen Villenlage von Pöcking, nur 800 Meter Luftlinie vom Starnberger See entfernt, beeindruckt das Objekt durch seine hochwertige Bauweise, eine moderne Holzkonstruktion und zahlreiche luxuriöse Details.
Das großzügige Grundstück von ca. 950 m² ist ein wahres Highlight. Alte Buchen und Eichen, viel Sonnenschein und die ruhige Ortsrandlage schaffen ein einzigartiges Ambiente. Das Eckgrundstück grenzt an ein unverbautes Feld und bietet absolute Privatsphäre sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche, die sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept eignet, aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Zwei Küchenanschlüsse bieten zusätzliche Flexibilität. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Außerdem befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Ein zweiter Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Balkonzugang bildet das Herzstück dieser Etage. Hier finden sich zudem ein Arbeitsbereich mit Dachflächenfenster, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster.
Einliegerwohnung - Eigenständiges Wohnen auf drei Ebenen
Die Einliegerwohnung, die über eine Verbindungstür im Technikraum erreichbar ist, verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Der Bereich im Untergeschoss bietet Platz für eine Ankleide und führt in das Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich der eigene Eingang, der Wohnung, ein Garderobenbereich und ein offener Wohn-Küchenbereich, der bei Bedarf durch zusätzliche Küchenanschlüsse flexibel gestaltet werden kann. Unter dem Dach stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästebad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.
Das gesamte Gebäude ist neuwertig (Baujahr 2021) und energetisch auf dem neuesten Stand (Energieeffizienzklasse A).
EMPFEHLUNG:
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, viel Platz und Privatsphäre legen. Es bietet zugleich ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem alle Familienmitglieder Tür an Tür und dennoch unabhängig voneinander wohnen können. Alternativ lassen sich die Flächen flexibel gestalten und für individuelle Wohnträume anpassen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Ausstattung
Technische Highlights und hochwertige Ausstattung
Fließenboden
Hochwertige Einbauküchen
Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
Maßgeschneidertes Beleuchtungssystem von Schwörer
Balkon und Terrasse
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraum- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Beschattungssystem
Carport mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und zwei weitere Außenstellplätze
Lage
PÖCKING AM STARNBERGER SEE:
Die Immobilie liegt in Pöcking am idyllischen Starnberger See, genauer im beliebten Hochfeld-Viertel. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Freizeitangebot.
Die S-Bahn-Station Possenhofen (Linie S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine gut ausgebaute Busanbindung sorgt dafür, dass Sie auch in der näheren Umgebung mobil bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken finden Sie in Pöcking selbst sowie im nahen Starnberg. Dort gibt es zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Lage am Starnberger See eröffnet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Schwimmen, Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder Radtouren - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung mehrere Golfplätze, Reitställe und Wanderwege sowie das Schloss Possenhofen, das mit seinem Schlosspark und der Nähe zum See ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die Mischung aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem erstklassigen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung