Pool-Villa in Traumlage von Kleinmachnow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 2000 wurde das elegante Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und weiterer Nutzfläche von ca. 140 m² in sehr begehrter Lage auf einem etwa 920 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Die weitläufigen Grundstücke - das Nachbarareal ist unbebaut - und der alte Baumbestand sorgen für viel Privatsphäre im gepflegten Garten und Poolbereich.
Mit viel Gespür für moderne Ästhetik und hochwertige Materialien wurde die Architektenvilla von der Eigentümerin sehr geschmackvoll zur Selbstnutzung geplant. Mit klaren Linien harmonieren Wohn- und Gartengestaltung ideal miteinander.
Die hervorragend durchdachte Raumgestaltung ist modern, offen, großzügig und dank der bodentiefen Verglasung sind schöne Sichtachsen in den Garten oder zum Pool gegeben. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, mit Deckenhöhen von etwa 2,80 m, sind mit raumhohen Schiebetürelementen sehr attraktiv verbunden und von der etwa 48 m² großen Südwest-Terrasse umgeben. Der Lebensmittelpunkt des Hauses sind der offene Küchen- und Essbereich sowie das beeindruckende Wohn- und Kaminzimmer, das zur Galerie des Obergeschosses geöffnet ist. Hier sind gemütliche und erholsame Stunden vor dem Kamin zu erwarten. Eine großflächige Verglasung gibt eine schöne Sicht auf den Garten frei. Die Bulthaup-Einbauküche mit Mittelinsel verfügt über eine Granitarbeitsplatte, einen Granitboden und grenzt an eine praktische Speisekammer. Die räumliche Trennung von den Büro- und Wohnbereichen ermöglicht Kundenbesuche ohne Einblicke in die privaten Räume. Die beiden Büroräume können mit dem anliegenden Gästebad alternativ auch zur Einliegerwohnung umgenutzt werden.
Eine geschlossene Treppe führt in die Galerie des Obergeschosses, die durch ein Lichtdach imponiert. Von der bis in das Dach geöffneten Galerie wird ein freier Einblick in das Wohnzimmer ermöglicht. Vier gut geschnittene Zimmer und zwei geschmackvolle Bäder sind auf der oberen Ebene vorzufinden und von der Galerie zugänglich. Über den Schlafzimmern im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Ausbaureserven, die ca. 32 m² weitere Wohnfläche schaffen könnten.
Im Kellergeschoss, das eine Raumhöhe von ca. 2,50 m aufweist, ist ein weiteres ca. 33 m² großes und gut nutzbares Zimmer gelegen. Zudem sind im Kellergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum und weitere Abstellräume vorzufinden.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Edelstahlpool, der ca. 12,50 m lang, 2,60 m breit und 1,50 m tief ist und mit einem Wasseraufbereitungssystem von Ospa ausgestattet ist. Das massive Garagengebäude stellt zwei Stellplätze zur Verfügung. In der Einfahrt können zwei weitere PKW stehen.
Die exklusive Ausstattung ist im gesamten Haus spürbar und wird durch diverse Annehmlichkeiten verdeutlicht: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zweifach verglaste Holzfenster mit einbruchhemmendem Wärmedämmglas und Außenlaibungen aus Aluminium, Alarmanlage, Netzwerkverkabelung, Eichenparkett im Erdgeschoss, neue Brennwerttherme (2022), abgehängte Decken mit Einbauspots und viele weitere hochwertige Details.
Ausstattung
* Architektenhaus mit 9 Zimmern aus dem Jahre 2000
* Mit beheiztem Pool und massiver Doppelgarage
* Ca. 920 m² Grundstück, ruhig und idyllisch mit altem Baumbestand
* Ca. 284 m² Wohnfläche
* Ca. 141 m² Nutzfläche
* Ca. 68 m² Terrassenflächen (Südwestterrasse am Haus und Poolterrasse)
* Exklusive Ausstattung in allen Bereichen
* Großflächige Verglasung im Wohn- und Kaminzimmer und Öffnung zur Galerie
* Offene Galerie im Obergeschoss mit elektrisch zu öffnender Firstverglasung
* Räumliche Trennung von den beiden Büroräumen und dem Wohnbereich
* Bulthaup-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitboden
* Raumhohe Schiebetürsysteme und Eichenparkett im Erdgeschoss
* Drei elegante Bäder
* Abgehängte Decken mit Einbauspots auf allen Ebenen
* Holzfenster mit 2-fach Wärmedämmglas, einbruchhemmend, Aluminiumlaibungen (außen)
* Raumhöhen: EG ca. 2,80 m / OG und KG ca. 2,50 m / in Wohnzimmer & Galerie beeindruckend hoch
* Alarmanlage
* Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
* Handtuchheizung Bäder
* Gasbrennwerttherme, Viessmann, neu 2022
* Edelstahlpool ca. 12,50 m x 2,60 m x 1,50 (tief) mit Terrasseneinfassung und Außendusche
* Wasseraufbereitung von Ospa
* Massive Bauweise 36,50 cm Poroton, geputzt
* Satteldach mit elektrischem Oberlicht, Tondachziegel
* Entkalkungsanlage Ecowaters
* Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Tor, Tondachziegel
* Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt
Lage
* Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern
* Hochwertige und begehrte Wohngegend für Singles, Paare und Familien
* Vielzahl von Schulen vorhanden, u.a. BBIS - Berlin Brandenburg International School
* Großzügige Waldgebiete u.a. an der Hakeburg mit weit reichenden Wanderwegen
* Wannsee, Nikolassee und Machnower See in der Umgebung
* In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten
* Nur ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen Schönefeld (SXF)
* Nur ca. 30 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
* Nur ca. 15 Fahrminuten zur Potsdamer Innenstadt
Sonstiges
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
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02 MARKTNÄHE
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03 RESEARCH
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04 FACHEXPERTISE
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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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07 NETZWERK
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Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen