***Poppenbüttel*** Perfekte Kapitalanlage mit 4 Whg. oder Ihr Generationenhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Doppelhaushälfte mit modernem Anbau, flexibler Raumaufteilung und voll ausgestatteten Wohnungen
Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und bietet dank eines umfangreichen Anbaus und cleverer Umgestaltung vier abgeschlossene, modern ausgestattete Wohnbereiche. Jede Wohnung ist möbliert und bereit zur Vermietung, was das Haus besonders attraktiv für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen macht.
Wohnkomfort und Ausstattung:
Das Haus begeistert mit vielen liebevollen Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
. Vier separate Wohnbereiche: Alle Einheiten verfügen über eine eigene kleine Küchenzeile, ein modernes Duschbad und separate Stromzähler.
Ob als langfristige Mietwohnungen, Ferienapartments oder für familiäres Wohnen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
. Hochwertige Einrichtung: Jede Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und auf moderne Wohnansprüche abgestimmt.
. Vielseitige Gartenfläche: Der großzügige Garten wurde neu gestaltet. Ein sanierter Schuppen dient als Wasch- und Badehaus, während ein weiteres Gartenhaus flexibel als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden kann.
. Außenbereiche: Jede Einheit bietet einen eigenen Zugang zu einem Balkon oder Gartenanteil, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
. Charaktervolle Details: Sichtbare Tragkonstruktionen in den Dachgeschossen verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente.
Weitere Highlights:
Ein ehemaliger Innenhof wurde 2020 zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Oberlicht umgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Rund um das Gebäude sorgt eine Perimeterdämmung aus verdichtetem Schaumglasschotter für exzellente Wärmedämmung.
Weitere Einzelheiten und Details zum Objekt gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns an!
(Die Grundrisse sind vorerst als Entwurf, welche derzeit neu erstellt und nachgereicht werden)
Ausstattung
Doppelhaushälfte, an- und umgebaut, organisiert in 4 abgeschlossene Wohnbereiche
Wohneinheiten 4 Wohnungen (48 m², 34 m², 48 m², 26 m² + anteilige Flächen)
Etagenzahl EG + OG
Wohnfläche ca. 160,55 m²
Nutzfläche ca. 22,95 m²
Grundstücksfläche ca. 512 m²
Zimmer 7,5
Badezimmer 4
Gästebad Badhaus
Garage / Stellplatz / Carport 1 Carport
Bausubstanz / Energieausweis
Baujahr 1953 / 2019
Objektzustand neuwertig, marktüblich, mit einigen Extras
Heizungsart Gasbrennwerttherme (BJ 2011 Buderus GB 172)
Wesentlicher Energieträger Gas / Strom
Energieausweis D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 104,8 kw/h
Baujahr laut Energieausweis 1953
Lage
Begehrte Stadtteillage in Poppenbüttel: Perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben
.
Die spezielle Immobilie bietet nicht nur im Inneren außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch ihre idyllische Lage. In einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse gelegen, ist sie ideal für Familien mit Kindern - hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Sicherheit.
Poppenbüttel gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und vereint die Nähe zur Natur mit einem ausgezeichneten urbanen Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alster, die mit dem Alsterwanderweg einen der schönsten Orte für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Entlang des Weges lockt die Poppenbütteler Schleuse als perfekter Zwischenstopp, wo Sie sich im Café oder Restaurant mit Terrasse kulinarisch verwöhnen lassen können.
Wer gern in der Natur entspannt, wird von den zahlreichen Grünflächen und Parks begeistert sein.
Doch auch das urbane Leben kommt hier nicht zu kurz: Mit dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist Poppenbüttel die Heimat eines der größten und modernsten Einkaufszentren Norddeutschlands. Auf über 59.000 Quadratmetern und in mehr als 240 Geschäften finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Luxusmarken über Alltagsprodukte bis hin zu Gastronomie.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unweiter Nähe zur Immobilie. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen Poppenbüttel auch für Pendler attraktiv.
Für den kulinarischen Genuss am Abend sorgen zahlreiche Restaurants und gemütliche Bars, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ob internationale Küche oder lokale Spezialitäten - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Poppenbüttel: Ein Stadtteil, der keine Kompromisse zwischen Natur, Lifestyle und Lebensqualität macht.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus umfasst vier vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell mit befristeten Mietverträgen vermietet sind und eine attraktive Jahresnettomiete von 39.840 € erzielen.
Alle Wohnungen können nach Absprache frei übergeben werden. Das Gebäude sowie die Wohneinheiten befinden sich in einem erstklassigen Zustand. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind lediglich kleinere Maßnahmen erforderlich, wie beispielsweise eine Abdichtung der Außenwand.
Diese Arbeiten werden vor Übergabe fachgerecht vom Verkäufer durchgeführt, um die Immobilie in perfektem Zustand an den Käufer zu übergeben. Für weitere Informationen oder Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung