Postkarten-Panorama
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Objektbeschreibung
Überwältigender Blick in den Schwarzwald!
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 233 m² Wohnfläche auf 16.146 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und traumhafter Hanglage.
Im wunderschönen Hochschwarzwald in unmittelbarer Nähe zu Todtnau und umgeben vom Titisee und Schluchsee und den nächstgrößeren Städten Freiburg, Bad Krozingen und Staufen im Breisgau. Mitten im Wanderparadies zwischen Feldberg und Belchen liegen viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer und Winter (u.a. Skilanglauf am Notschrei) vor der Haustüre. Nahversorger und weiterführende Schulen in Todtnau und Schönau sowie eine Grundschule in Wieden.
Im ebenerdigen Erdgeschoß befindet sich auf der Süd-West-Seite der Hauseingang der Hauptwohnung mit ca. 164 qm Wohnfläche. Der traumhafte Blick in die weitläufigen Berge des Schwarzwaldes von der überdachten Terrasse neben dem Eingang als auch vom Wohnzimmer -ausgestattet mit einem behaglichen Kachelkaminofen- sucht seines Gleichen und unterstreichen das idyllische Wohnen im Schwarzwald. Ebenso im Erdgeschoss sind neben den 2 Zimmern (Durchgangszimmer bzw. u.a. zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und dem Badezimmer auch die Küche untergebracht. Die ca. 20 qm große Küche bietet genügend viel Platz zum Kochen und Verweilen am Esszimmertisch.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung sind neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem traumhaften Ausblick noch 4 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist durch einen seperaten Hauseingang auf der Süd-Ost-Seite des Hauses zugänglich. Die Einliegerwohnung ausgestattet mit derzeit 4 Zimmern -hier müsste ein Zimmer als Küche umgebaut werden- und einem Bad ist ca. 69 qm groß.
Angrenzend an dem Haus ist u.a. eine ca. 45 qm große Doppelgarage angebaut. Und bietet nebenstehend für PKW´s oder Traktoren auch noch genügend Platz für ein Holzlager. Des Weiteren ist auf der Nord-Seite des Hauses ein ca. 42 qm großer Heuboden angebaut.
Zusätzlich zu dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres freistehendes Garagen-und Lagergebäude. Hier sind ebenerdig 3 Einzelgaragen sowie eine ca. 35 qm große Doppelgarage. Im Obergeschoß befinden sich 2 ca. 95 qm große lichtdurchflutete Lagerflächen, die mit einem Kaminofen beheizt werden können. Aufgrund der Hanglage sind die Lagerflächen im Obergeschoss auch von aussen ebenerdig durch einen weiteren Zugangsweg zugänglich.
Das ursprüngliche Baujahr des Einfamilienhauses wird um 1800 geschätzt. 1974 wurde das Haus teilweise kernsaniert. Das DG mit der Einliegerwohnung und den Dachgauben wurde 1986 ausgebaut.
Der Anbau der 45 qm großen Doppelgarage mit Lagerfläche auf der Westseite des Gebäudes erfolgte 2002.
Das freistehende Garagen- und Lager-/Werkstattgebäude wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet bzw. erweitert. Letztendlich wurde 1998 mit dem im DG ca. 95 qm großen befindlichen Lager-/ Werkstattfläche das Gebäude fertiggestellt.
Ausstattung
In 2009 wurde im Keller eine Brennwert Heizung, die mit Stück-Holz betrieben wird, eingebaut. Ebenso dazugehörig 3 große Wärmespeicher.
Das gesamte Haus ist mit 2-fach Isolierglas-Holzfenstern ausgestattet, die teilweise in 1974 im OG und im EG in 2004 erneuert wurden. Im Zuge des Ausbaus in 1986 des DG wurden in der Einliegerwohnung entsprechend ebenfalls Holzfenster mit 2-fach Isolierglas eingebaut.
Böden:
Im EG Teppich- und Fliesenböden
Im OG Teppich- und PVC- und Laminatböden
Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 164 qm
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 69 qm
Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 150 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 95 qm
Lage
Wieden ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg und zum Landkreis Lörrach.
Die Gemeinde grenzt im Nordosten und Osten an die Stadt Todtnau, im Süden an Utzenfeld, im Westen an Aitern und im Nordwesten an Münstertal/Schwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Wieden liegt in einem Hochtal nordöstlich des Belchen (1414,2 m) im Naturpark Südschwarzwald in 740 bis 1280 Meter Höhe.
In Wieden besteht die gemeinsame Grundschule Wieden-Utzenfeld, die von Schülern aus Wieden und Utzenfeld besucht wird. Die Schüler ab der fünften Klasse besuchen die Hauptschule in Schönau im Schwarzwald, die Realschule in Zell im Wiesental oder das Gymnasium in Schönau im Schwarzwald.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarf wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants sind im ca. 11 km entfernten Todtnau vorhanden.
Die Städte Bad Krozingen (33 km), Staufen im Breisgau (27 km), Freiburg (41 km) und Lörrach (45 km) sind mit dem Auto auch gut zu erreichen.
Unabhängig von den Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, und vieles mehr, die unmittelbar sich in der Nähe befinden, sind die beiden Seen Titisee und Schluchsee auch nur 34 km entfernt. Auch gerade im Winter ist die bekannte Sportanlage Schwarzwald-Nordic-Center Notschrei mit den vielen Skilanglaufpisten in nur 11 km erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 21.70, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zur Autobahn: 38.80, Distanz vom Zentrum: 11.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung