Potentialobjekt mit großem Grundstück in Faßberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. in 1938 auf einem rd. 714 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Faßberg und eignet sich hervorragend für die Nutzung durch einen Single- sowie Paarhaushalt oder eine kleine Familie. Das Objekt mit einer teilweisen Unterkellerung besitzt ca. 57,72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und insgesamt rd. 36,81 m² Fläche im Dachgeschoss. Ein Geräteschuppen, sowie ein ca. 19 m² großer Hobbyraum im Nebengebäude ist ideal zur Lagerung von Garten- und Freizeitgeräten sowie Grillzubehör eignet. Der Hobbyraum wurde 1980 massiv erbaut und ist mit Strom versorgt. Hervorzuheben ist weiterhin die Doppelgarage, die durch einen optisch attraktiven, überdachten Anbau mit dem Wohnhaus verbunden ist und den Zutritt "trockenen Fußes" ermöglicht. Die Freifläche vor der Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche für 2 PKW.
Das Erdgeschoss verfügt über eine rd. 10,53 m² große Küche sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Das ca. 26,41 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen der an kalten Wintertagen für
angenehme Wärme sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein rd. 10,75 m² großes Kinderzimmer, welches durch das Entfernen der Wand entweder dem Wohnzimmer hinzugefügt
werden oder als Gästezimmer oder Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Einfach erreichbar über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss, in welchem sich derzeit 2 Zimmer
befinden. Das größere Schlafzimmer verfügt über ca. 14,13 m². Neben der Nutzung als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer bietet sich das kleinere, rd. 6,11 m² große, Zimmer auch als begehbarer
Kleiderschrank an und ermöglichen somit die Erfüllung eines Wohntraums!
Modernisierungen
Im Jahr 2018 wurden sowohl das Dach neu eingedeckt als auch die Dämmung modernisiert. Bereits 2008 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt
162,53/Energieklasse F. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine kleine Familie und besticht durch das große Grundstück, sowie die Vielzahl an bereits vorhandenen Abstell- und
Stauraummöglichkeiten. Sie möchten gerne mehr Zeit im eigenen Garten verbringen, im Sommer einen Pool aufstellen oder haben Hobbys, die viel Equipment benötigen? Dann haben wir hier das
perfekte Objekt für Sie!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich die ersten Impressionen zu dieser spannenden Immobilie zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift sowie einer Rufnummer zur Terminabsprache.
Ausstattung
AUF EINEN BLICK:
Erdgeschoss ca.57,72 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer /Büro
- Küche
- Gäste WC
Dachgeschoss ca.36,81 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Büro/Ankleide-/Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- 714 m² großes Grundstück
- Neueindeckung des Daches und Modernisierung der Dämmung (2018)
- Einbau einer Gaszentralheizung (2008)
- Kachelofen
- Teilunterkellert
- Großer Hobbyraum mit Stromanschluss
- Geräteschuppen?
- Doppelgarage
Lage
Faßberg, mit seinen rd, 6.300 Einwohner, befindet sich im Norden des Landkreises Celle, in attraktiver Lage der Lüneburger Heide.
Die südlich gelegene Kreisstadt Celle ist 38 Straßenkilometer entfernt und über die Landesstraße 240, die westlich von Faßberg verläuft, zu erreichen. Der Ort, wie auch das zum Verkauf stehende Objekt, entstand in den 1930er Jahren, als der Fliegerhorst Faßberg gebaut wurde, der eine entscheidende Rolle bei der Luftbrücke nach Berlin spielte. Auch heute noch ist die Bundeswehr mit dem Technischen Ausbildungszentrum der Luftwaffe, dem Transporthubschrauberregiment 10, der Fachschule der Luftwaffe, der Deutsch-Französischen Ausbildungseinrichtung Eurocopter Tiger, sowie dem Sanitätsversorgungszentrum Faßberg vertreten.
Der Militärstützpunkt Munster Süd befindet sich rd. 15 km nord-westlich von Faßberg.
Das Objekt befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte von Faßberg. Nur wenige Meter entfernt befinden sich, eingefasst durch den Finkenweg sowie die
Große Horststraße und rund um das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, eine Sparkasse sowie eine Apotheke.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rd. 350 m Entfernung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 05141- 8888 990 oder Mobil unter 01520/ 2858213.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018