Potentialreiches Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Weitmar

44795 Bochum

425.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44795 Bochum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
963 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
7cec3d4c-c367-4317-b073-a3baca506095
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
425.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
provisionsfrei
unterkellert
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, das Vorderhaus vermutlich vor 1900, der Anbau ca. 1960. Sie beinhaltet einen Gastronomiebetrieb, zwei Ladenlokale und drei Wohnungen. Das Haus weist einen erheblichen Renovierungsstau auf, bietet aber gleichzeitig ein großes Entwicklungspotential durch eine Umwandlung der Ladenlokale in eine oder zwei Wohnungen mit stufenlosem Zugang sowie eine Ausbaumöglichkeit des großen Dachbodens. Die Mieten liegen aktuell bei ca. 18.800 € jährlich (Ist-Stand mit Leerständen der Ladenlokale und einer Wohnung), die Sollmiete bei Vollvermietung bei ca. 27.500 € jährlich zuzüglich möglicher Mieteinnahmen bei einer Wohnnutzung des Dachbodens.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Das Gebäude liegt in zentraler Lage an einer Durchgangsstraße in Weitmar, in fußläufiger Entfernung zum Schlosspark. Der Stadtteil bietet mit ausgedehnten Grünflächen, aber auch mit seinem kulturellen Angebot einen sehr hohen Wohnwert.
Entlang der Hattinger Straße finden sich in Weitmar-Mitte eine Vielzahl von Einzel-handelsgeschäften und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Hattingen mit seiner Altstadt sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zum Teil fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Bochumer Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Sonstiges

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