***Potentielles Raumwunder***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Mittelreihenhaus handelt es sich um ein baujahrtypisches (etwa 1938) Reihenhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden und der potenziellen Möglichkeit eines weiteren Ausbaus.
Das Reihenhaus bietet derzeit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss stellt einen Wohn- und Essbereich sowie die Küche und Zugang zur Terrasse. Diese lässt sich durch die Überdachung wunderbar auch beim schlechten Wetter nutzen.
Das Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen) beherbergt ein Schlafzimmer sowie das kompakte Badezimmer.
Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer für Gäste oder ein Büro entstehen. Dachflächenfenster würden dort für angenehmes Tageslicht und Querlüftung sorgen.
Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Platz für die Waschmaschine und die Heizung.
Bereits vier Nachbarhäuser haben die Möglichkeit eines Ausbaus nach Hinten genutzt und damit die Wohnfläche erheblich vergrößert. Diese Maßnahme setzt einen Bauantrag voraus, der von den zukünftigen Eigentümern gestellt werden könnte!
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von knapp 250 m² und ist real geteilt.
Aus diesem Haus kann man einiges machen! Wenn Sie in dieser Immobilie das Potenzial sehen wie wir, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Alternativ oder ergänzend beraten Sie unsere Spezialisten ebenfalls gerne!
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gute Wohngegend
- Angrenzende Stellplätze in der Gegend
- Terrasse
- Eigener Garten
- gesonderter Zugang zum Garten
- Gartenhäuschen
- Teilkeller
- Eigene Heizung neu 2022
- Haustür neu 2022
Vorzunehmende Arbeiten:
- ggf. Elektrik, Rohrleitungen
- Fenster, Innentüren, Terrassentür
- Küche
- Bad
- Dachausbau möglich (Bauvoranfrage ist zu stellen)
- ggf. Anbau (Bauvoranfrage ist zu stellen)
Lage
Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequeme 3 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Elmshorner Innenstadt ist in Kürze zu erreichen.
Das lebendige und bunte Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die liebenswerte Mittelstadt an der Krückau pulsiert, die Menschen füllen sie mit Kultur, Initiativen und Projekten.
Das hier angebotene Objekt liegt sehr verkehrsgünstig: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ein EDEKA-Markt sowie ein Netto Marken-Discount, welche gerade einmal 300 bzw. 950 m entfernt liegen. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone haben eine Distanz von 1,5 km.
In Elmshorn sind neben den hier erwähnten alle Schultypen vertreten, ebenso zahlreiche Weiterbildungsanbiete sowie Theater, Sportvereine usw.
Für Berufspendler ist interessant, dass Elmshorn einen Autobahnanschluss zur A23 hat, der in wenigen Minuten erreicht wird (Entfernung 5,7 km). Eine gute Alternative bietet der Bahnanschluss in Elmshorn der gerade einmal 1,6 km entfernt ist; der Bahnhof liegt an der gut bedienten Fahrstrecke Hamburg-Flensburg/Kiel oder Richtung Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen