Potsdam-Stern-Drewitz - In Zukunft investieren - FREI oder VERMIETET - Neubau - 3,21 % Rendite -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Alt-Drewitz wurde dieses schöne moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2019/2020 errichtet. Die Wohnanlage umfasst 14 Wohneinheiten (2 und 3 Zimmer Wohnungen) bestehend aus zwei Baukörpern, die in einem flachen, verbindenden Gemeinschaftstrakt u-förmig um die offene gemeinschaftliche Gartenanlage angelegt sind und die zum Teil von den Eigentümern selbst genutzt werden, und zum Teil vermietet sind.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuen und modernen Zustand. Zugeordnet ist jeweils ein gut erreichbarer abgeschlossener Abstellraum im Erdgeschoss, der als Kellerersatz dient. Es gibt einen Müllplatz und einen Fahrradständer.
Ausstattung
Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind:
- Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage in Postdam-Drewitz
- Zum Bus sind es jeweils nur einige Schritte Fußweg, zur Straßenbahn nur 2-3 Stationen mit dem Bus
- Verkehrsgünstig nach Potsdam und Berlin gelegen.
- Sehr schöne Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Nuthewiesen)
- Die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz (Lidl, Rewe, Friseur, Blumengeschäft usw.);
- Zum Stern-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es auch nur 1,2 km.
- Wunderschöne Neubauwohnung mit durchdachtem offenem Grundriss
- Die Wohnung ist komplett barrierefrei mit Fußbodenheizung
- Gute Raumgrößen der beiden Zimmer
- Alle Fenster haben Rollläden
- Es gibt einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie einen Abstellraum außerhalb
- Eine Terrasse von guter Größe zum schönen Innenhof raus.
Im Erdgeschoss rechts gelegen, befindet sich diese schöne ebenerdige barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit durchdachtem offenem Grundriss, der ideal ist für Singles oder ein Paar, ob jung oder alt. Die Wohnung ist sehr hell. Sie besteht aus einer geräumigen Diele, einem Schlafzimmer, einer großen offenen Küche. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die moderne Küche hat zudem eine Kochinsel. Im Badezimmer befindet sich eine große Dusche, ein WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper Ein Abstellraum, der auch über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt, ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Die Mieter haben vereinbart, bei Verkauf der Wohnung innerhalb von 9 Monaten die Wohnung frei zu machen. Die Wohnung ist derzeit für 2,98 % Rendite vor Steuer vermietet.
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet: die Decken und Wände sind gespachelt bzw. gefliest, die Fußböden (Fliesen bzw. Echtholz-Parkett) verfügen über eine Fußbodenheizung. Fenster und Türen wurden aus Holz gefertigt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Und hell ist sie auch: Die dreifach verglasten Echtholz - Fenster lassen viel Licht herein. Die Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen. Die Holz Türen sind gleichfalls weiß.
Die Diele, der Abstellraum, das Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Badezimmer ist der Boden mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt Die Wandfliesen im Badezimmer sind weiß.
Das Badezimmer wurde mit einer großen, bodengleichen Dusche, Sanitärkeramik der Marke Keramag und Grohe Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Küche: Es wurde eine neue und komplett ausgestattete Marken - Einbauküche (mit Kühlschrank / Tiefkühlkombination; Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) mit Markengeräten von Siemens, Constructa, BORA und einem frei stehenden Kochblock eingebaut. Die Gegensprechanlage und Kabelanschluss (kann bei Bedarf beauftragt werden) runden die Ausstattung ab. .
Fazit: Dies ist eine schöne, helle Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, ideal für Singles oder ein Paar, ob jung oder alt, in nostalgischer Lage mit idealer Verkehrsanbindung.
Lage
Lage:
Die außergewöhnlich guten ÖPNV-Verbindungen, und die gute Erreichbarkeit Berlins erhöhen die Attraktivität zusätzlich:
- Eine Bushaltestelle (Buslinie 699) in unmittelbarer Nähe sowie die nächste Straßenbahn (Konrad-Wolf-Allee) in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht, sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung nach Potsdam, zu den umgebenden Regionalbahnhöfen (Potsdam-Rehbrücke) und in die Umgebung.
- Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 20 Minuten an der Nuthe entlang in die Potsdamer Innenstadt.
- Mit dem Auto über die Nutheschnellstraße erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Potsdamer Innenstadt sowie über die Autobahn A115 (Anschlußstelle Potsdam-Drewitz) in ca. 20 Minuten, die Berliner Innenstadt.
Potsdam-Drewitz: Urkundlich zum ersten Mal im Jahre 1228 erwähnt, liegt das ehemalige Angerdorf (Bei einem Angerdorf sind die Häuser und Gehöfte um einen zentralen Platz angeordnet) mit seiner 1725 erbauten Dorfkirche im süd-östlichen Potsdamer Stadtgebiet, am Rande der Nuthewiesen, und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem heimlichen Favorit Potsdams entwickelt.
Die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz (Lidl, Rewe, Friseur, Blumengeschäft usw.); sowie zum Stern-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es auch nur 1,2 km.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE01-25102024