Prachtvolle Jugendstilvilla in exponierter Wohnlage von Freiberg. Denkmal & im Original erhalten.

Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst ca. 1.504 m² und verfügt über eine Straßenfront von ca. 43 Metern. Im Süden beträgt die Breite ca. 35 Meter, während die Grundstückstiefe bei ca. 39 Metern liegt.
Die Zufahrt zum Anwesen befindet sich im Westen und ist mit ca. 4,5 Metern Breite und 39 Metern Länge großzügig angelegt. Sie führt zu einem Doppelcarport. Zusätzlich stehen bis zu vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste geschaffen werden können.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Es sind Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Gas, DSL und Kabelfernsehen vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen im Garten, der an das Haus angeschlossen ist und eine zusätzliche Wasserversorgung ermöglicht.
Der Garten ist liebevoll angelegt und zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus. Die harmonische Gestaltung macht ihn zu einem Rückzugsort, der die Ruhe und Schönheit der Natur inmitten der Universitätsstadt Freiberg erlebbar macht. Die Kombination aus der prächtigen Villa, dem großzügigen Grundstück und dem idyllischen Garten unterstreicht den besonderen Charakter und den Wert dieses Anwesens.

HINWEIS zum Grundstück:
Das Flurstück, auf dem die Villa errichtet wurde, ist aktuell als Erbbaurechtgrundstück ausgewiesen. Der Erwerb des Grundstücks wurde jedoch vom Eigentümer schriftlich in Aussicht gestellt. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne einen Kontakt her.

Ausstattung

Die beeindruckende Jugendstilvilla verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 480 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 327 m²
- Ausbaumöglichkeiten im Untergeschoss: ca. 100 m², ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung dank separatem Eingang und großem Gestaltungspotenzial
- Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche für individuelle Nutzung
- Zusätzlich sind drei weitere Kellerräume sowie Flure vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

BELETAGE – Repräsentativer Wohnbereich:
Die Beletage erstreckt sich über ca. 180 m² und ist über einen eindrucksvollen Treppenaufgang im Norden des Anwesens zugänglich. Der Eingangsbereich führt über eine Garderobe in das großzügige Foyer, das den zentralen Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Vom Foyer aus erreichen Sie:
- die Küche mit angrenzender Speisekammer
- das Wohnzimmer
- das Esszimmer
- das Musikzimmer
- das Büro
Die Räume sind geschickt miteinander verbunden und schaffen so ein harmonisches Wohnkonzept. Hochwertige Parkettböden in exzellentem Zustand verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente. In der Garderobe und Küche sind edle rotbraune Keramikfliesen verlegt.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten, von dem aus eine Treppe zur Terrasse führt, die wiederum den traumhaften Garten erschließt.

OBERGESCHOSS – Privater Wohnbereich:
Über eine elegant gewendelte Holztreppe im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Diese Etage umfasst:
- fünf Zimmer
- ein Badezimmer mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch und WC
- ein Bügel- bzw. Hauswirtschaftszimmer.

Ein größerer Wohnraum mit Zugang zu einer großzügigen Balkonterrasse (ca. 15 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Schlafzimmer. Das westlichste Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon, quasi adäquat dem Büro in der Beletage.
Auch im Obergeschoss finden sich hervorragend erhaltene Parkettböden, während das Bad mit hellen Fliesen gestaltet ist.

DACHGESCHOSS – Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss ist über eine separate Tür erreichbar und bietet eine Bodenfläche mit einer Ausbaureserve von bis zu 50 m². Dieser Bereich eignet sich ideal zur individuellen Gestaltung und bietet weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.


Nahezu alle Fenster der Villa sind original erhalten und wurden aufwendig aufgearbeitet, wodurch der authentische Charakter und Charme des Hauses bewahrt wurden.
Diese repräsentative Jugendstilvilla vereint historische Architektur mit großem Potenzial für moderne Wohnideen. Sie bietet ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung und ist ein wahres Meisterwerk mit liebevoll erhaltenen Details und durchdachter Raumaufteilung.

Lage

Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiberg ist eine Große Kreis- und eine Bergstadt, etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Freiberg verfügt über etwa 1250 technische, kunstgeschichtliche und kulturelle Denkmäler verschiedener Art und Größe. Die historische Altstadt, umgeben von Resten der Stadtmauer, besteht aus einem unzerstörten Stadtkern mit unverändertem Grundriss aus dem 12./13. Jahrhundert. Ergänzt wird die Vielfalt durch zahlreiche geowissenschaftliche Sammlungen.
Bis 1969 war die Stadt rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten findet ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört.
Ein Großteil des Stadtgebietes liegt an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges und westlich der Freiberger Mulde. Die Stadt ist zum Teil in die Täler des Münzbaches und des Goldbaches eingebettet.
Im Freiberger Umland sind sowohl Industriestandorte als auch Landwirtschaft, Wälder und Naherholungsgebiete vorhanden. An den Standorten Muldenhütten und Halsbrücke sind Unternehmen der Hütten- und Metall verarbeitenden Industrie und in Weißenborn, Großschirma und Reinsberg Unternehmen der Papierindustrie ansässig. Die junge Stadt Großschirma liegt nördlich von Freiberg an der Bundesstraße 101. Nordöstlich schließt die Gemeinde Halsbrücke an das Freiberger Stadtgebiete an. Weiter befindet sich im Osten die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Ebenfalls nordöstlich der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Tharandter Wald. Die sich im Südosten befindliche Gemeinde Weißenborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg/Erzgebirge mit dem noch weiter entfernten Städtchen Frauenstein. An der südlich aus Freiberg herausführenden Bundesstraße 101 liegen die Große Kreisstadt Brand-Erbisdorf und der Freiwald. Nach Süden, zum Kamm des Erzgebirges, und nach Norden in Richtung Nossen und Meißen erstrecken sich die technisch und hinsichtlich des Naturschutzes interessanten Anlagen der Revierwasserlaufanstalt Freiberg. Im Westen befinden sich Oberschöna und Oederan.
Mikrolage Das Verkaufsobjekt befindet sich am westlichen Rand des Stadtkernes der Universitätsstadt Freiberg.
Das sogenannte Hospitalviertel ist ein westliches Stadtviertel der Großen Kreisstadt. Es ist nach dem sich früher dort befindlichen Hospital „St. Johannis“ benannt und ging aus der in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts auf Stiftsgebiet angelegten „Johannisvorstadt“ hervor.
Der Obermarkt ist ca. 750 Meter von der Mehrfamilienvilla, in der die Wohnung gelegen ist, entfernt.
Der Stadtkern wird von dem anstelle der mittelalterlichen Stadtbefestigung angelegten Grünanlagen- oder Altstadtring umschlossen. Im südwestlichen und westlichen Teil, dem Tal des Goldbaches, der auch Saubach genannt wird, liegt als Erweiterung der Albertpark mit den beiden Kreuzteichen (Mittlerer und Unterer oder Großer Kreuzteich). Im nördlichen Teil dieses Ringes ist unter anderem der Schlüsselteich zu lokalisieren.
Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in (fußläufiger) Nähe.
Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine grüne, ruhige Wohnlage lädt besonders Familien und Naturliebhaber ein.

Sonstiges

Gebäudebeschreibung Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde sorgfältig saniert und beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Erscheinung sowie der durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet derzeit eine exklusive Wohneinheit, die sich über die Beletage und das erste Obergeschoss erstreckt. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 327 m².
Für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet das Anwesen zusätzliche Möglichkeiten:
Eine Souterrainwohnung mit separatem Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche kann nach Bedarf realisiert werden
Das Dachgeschoss lässt sich zu ca. 50 m² weiterer Wohnfläche ausbauen
Die Umsetzung dieser Baumaßnahmen obliegt Ihnen nach dem Erwerb und der Eigentumsumschreibung. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich.
Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

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