Prächtige Villa auf sonnenverwöhntem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses gepflegte XXL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss, perfekt für die Großfamilie, insbesondere zum Mehrgenerationenwohnen sehr geeignet.
Die Immobilie (hangseitig 2-geschossiges Haus mit Garage, teils ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, insg. 7 Zimmer, 3 Bäder) befindet sich im ruhigen und grünen Vorort, in Mannheim-Feudenheim.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der Split-Level-Bauweise in jedem Stockwerk wahrzunehmen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1967 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² (inkl. ELW mit 50 m²). Teilweise wurden Modernisierungen in den jüngeren Jahre erbracht, Details siehe bei Ausstattungen. Das Haus ist aktuell leerstehend und der neue Eigentümer kann umgehend renovieren und einziehen.
Das Grundstück ist ca. 529 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.
Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich, einen blühenden Vorgarten und eine Einzelgarage.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Büro oder Kinderzimmer, ein Teil ist noch nicht ausgebaut und bietet somit noch Ausbaumöglichkeiten.
Das Obergeschoss bietet klassisch drei Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein weiteres, separates Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Erdgeschoss (Level Straßenniveau) befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Wintergarten mit Blick ins Grüne, die Küche, ein Gäste WC und ein Abstellraum.
Im Zwischengeschoss sind 2 Zimmer zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum geeignet.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (cva. 50 m²) mit Küche, Tageslichtbad und Terrasse, Zugang zum Garten.
Das aktuell stillgelegte Schwimmbad mit Sauna, Dusche, Bar bietet einen Wellnessbereich, oder eine zusätzliche Wohnfläche, ausgestattet mit Panoramafenstern mit Blick in den Garten.
Die Terrasse (ca. 10 m²) mit Blick in den grünen Garten, bietet einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend.
Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schöne Rasenfläche zum Ausruhen oder Spielen und Rosen, welche von der Eigentümerin besonders gepflegt wurden.
Der Vorgarten ist ebenfalls mit einer grünen und blühenden Bepflanzung angelegt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhausekommen.
Die Garage befindet sich links vom Haus.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
HAUS
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise von Baujahr 1967.
Split-Level-Bauweise (Wohnen auf verschiedenen Ebenen) mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
FENSTER
Braune Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, im Wohn-/Essbereich und im Gartengeschoss meist große Schiebeelemente. Rollläden teils elektrisch steuerbar.
BODENBELAG
In dem Wohn-/Essbereich befindet sich Echt-Holz-Parkettboden.
Hochwertige Fliesen in allen Sanitärbereichen und in der Küche. In den Dielenbereichen im Obergeschoss teils Teppichboden.
Natursteinbelag in der Diele und im Treppenhaus.
BÄDER
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken. Im gleichen Stockwerk befindet sich eine separate Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC; in der Einliegerwohnung ein Tageslichtbad mit Badewanne.
KÜCHE
Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung befindet sich jeweils eine Küche.
HEIZUNG
Zentrale Pumpen-Warmwasserheizung mit Brennwerttechnik und mit Ölbefeuerung von 2018, Öltank im Außenbereich. Radiatorenheizkörper und Thermostatventile (ca. 2017).
Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage.
DACH
Das Dach wurde in 2014 neu gedeckt und gedämmt.
Baualterstypische gesonderte Wärmedämmung. Satteldach mit ca. 20° Dachneigung.
Dacheindeckung mit Tonziegeln. Rinnen und Regenfallrohre aus verzinktem
Stahlblech
GARTENGESCHOSS
Einliegerwohnung mit Terrasse, mit separatem Eingang. Wohn-/Schlafraum, Bad, Küche und Abstellkammer. (Heizungsleitung hier aktuell defekt)
UNTERGESCHOSS:
Innen liegendes Hallenschwimmbad mit Fliesen (stillgelegt und rückgebauter Technik) mit großen Fenstern mit Gartenblick und Zugang. Sauna, Dusche, WC und Bar. Heizungsraum und Kellerraum.
Das Schwimmbad könnte als Ausbaureserve für die Erweiterung der Gartengeschosswohnung herangezogen werden.
PKW STELLPLATZ
Garage links am Haus mit Stellplatz davor.
HOF
Hofbereich gepflastert, Durchgang in den Garten und zur Einliegerwohnung.
GARTEN
Rasenfläche, separate Terrasse, gewachsener Baumbestand/Stauden/Rosen.
Lage
Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen:
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.
Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag, 07.00 - 13.30 Uhr)
Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018