Präsenz gezeigt - imposantes Mehrfamilienhaus im Zentrum
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier stehe ich - so präsentiert sich dieses Haus mit Schmuckfassadenelementen und herr-schaftlichem Eingangsbereich. Verkauft wird ein massives, 5-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in L-Form.
Die oberen Etagen sind auch über einen Fahrstuhl zu erreichen. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite stehen insgesamt acht Parkplätze zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Vorderhaus fünf Gewerbeeinheiten und acht Wohneinheiten auf insgesamt fünf Etagen. Die Wohnungen sind alle vermietet, vier davon verfügen über einen Balkon bzw. Dachterrasse. Ebenso verfügt jede Büroetage jeweils über einen Balkon. Die 1. bis 3. Etagen wurden bisher als Büro genutzt. Im Hinterhaus gibt es eine Gewerbeeinheit im EG sowie eine Einheit im 1.OG, welche entwickelbar sind bzw. sanierungsbedürftig. Alle Büroeinheiten werden derzeit nicht genutzt. Es ist zu empfehlen, die Gewerbeeinheiten als Wohnraum umzunutzen.
Im Erdgeschoss sind zwei Geschäfte, eines davon seit 2007 langfristig vermietet.
Ausstattung
Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert. Die letzten Modernisierungen in den Wohnungen fanden 2022 und 2024 statt. Diese befinden sich in gutem Zustand.
Lage
An diesem Standort befindet man sich im direkten Zentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in der Nachbarschaft. Die Verkehrslage ist ausgezeichnet durch Bus- und Bahnanbindung. Bis zur Autobahn fährt man ca. 10 Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig in drei Minuten erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 541,38 m², Gesamtfläche: 2.014,38 m², vermietbare Fläche: 1.795,77 m², Sonstige Fläche: 218,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, 6 Etagen, Stadtzentrumslage