Praktische Doppelhaushälfte mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusiv und im Alleinauftrag bieten wir diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 zum Verkauf an.
Solide von einem regionalen Fertighaushersteller gebaut, liegt dieses Haus in einem absolut ruhigen Wohngebiet, aber dennoch nah an den zentralen Einrichtungen für sämtliche Bedürfnisse. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie Bäcker, Supermarkt und Banken, die sich direkt im Zentrum von Erling befinden.
Gemütliche Abende im eigenen großzügigen Garten oder auf dem "Heiligen Berg" mit einer kühlen Maß Bier, sind hier ebenso möglich, wie ausgiebige Wanderungen auf dem Pähler Höhenrücken.
Im Herzen des Fünf-Seen-Landes gelegen finden Sie hier alles was das Herz für die Familie begehrt.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte finden Sie die klassische Aufteilung mit Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich, ergänzt durch den gemütlichen Kachelofen, der sich zentral im Wohnbereich befindet.
Im ersten OG befinden sich 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die durch ein zentrales Bad ergänzt werden, und somit kurze Wege garantieren.
Das Dachgeschoss ist nahezu mit einer separaten Einliegerwohnung ergänzt, die aus 2 Zimmern und einem Bad besteht.
Dieses Haus besticht durch seine reichhaltige Fläche und die vielen Zimmer, die einer Familie jeglicher Größe ein schönes Zu Hause bietet.
Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Markus Kammerlocher, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet mit seinen 7 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale:
- Doppelhaushälfte Baujahr 1989
- Grundstück mit 599 m²
- Wohnfläche 165 m² auf 3 Ebenen
- 6 Zimmer
- voll unterkellert
- Öl- Zentralheizung
- Kachelofen
- Einzelgarage + Stellplatz (Carport möglich)
- Holzständer-Bauweise
- Holz-Isolierfenster
- Rollläden an allen Fenstern
Lage
Das Objekt befindet sich in Andechs im Ortsteil Erling, idyllisch zwischen dem Starnberger See und Ammersee gelegen. Die Gemeinde Andechs bietet ihren Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein lebendiges Geschäftsleben sowie zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Berühmt ist Andechs für das vielbesuchte Benediktinerkloster, das daraus eigens gebraute Bier und seine äußerst beliebten "Hax´n".
Aufgrund der zentralen Lage des Objektes, haben Sie die Möglichkeit sämtliche weitere Einrichtungen wie z.B. den ortsansässigen Edeka oder einige Hofläden mit frischen und regionalen Produkten direkt vom Erzeuger fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es direkt in der Gemeinde einen Kindergarten und eine Grundschule, die vom Objekt aus nur ca. 1.000 m entfernt sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Herrsching oder Starnberg, die Sie je mit der Buslinie 951 und 958 bequem erreichen können. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist direkt in Andechs gewährleistet. Ihre Freizeit können Sie hier sehr vielseitig gestalten, egal ob eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließenden Sprung ins Wasser - die Region Ammersee bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln oder Windsurfen ein und noch vieles mehr.
INFRASTRUKTUR:
Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut, mit der S-Bahn gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Daneben fahren verschiedene Busse vom Bahnhof in Herrsching u.a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim. Zur Autobahnabfahrt Inning am Ammersee sind es nur 15 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 72.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz zur Hauptschule: 15.00